“斷供”一詞近期成為樓市熱議的話題。法學專家認為，業主“斷供”，不但面臨巨大經濟風險，還有可能進入銀行“黑名單”，信用受損。
所謂“斷供”，通俗講是在房價下跌的情況下，有人發現他們過去買的房子價值縮水了，他們欠銀行的購房貸款額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，這些房子成了負資產，一些房主選擇不再償還銀行貸款以期“止損”。
西南政法大學民商法學院的譚啟平教授說，“斷供”從法律上來講，是非常清楚的事，業主和銀行之間的抵押合同簽署后具有法律約束力，不還貸款就是違約，銀行有權起訴，純粹的“斷供”案，銀行勝訴無可置疑。而且業主采取“斷供”后，并非把房子抵押給銀行就可以了事，對于購房者來說，會有以下兩方面的損失：首先，銀行將向法院起訴，如果銀行勝訴，將判令業主償還貸款的本金、利息、罰息及訴訟費；如果業主仍無法償還，法院將強制執行拍賣業主房產，如果拍賣所得款項不足以清償貸款，那么銀行有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，在此過程中發生的執行費、評估費、拍賣費等將由業主承擔。
其次，“斷供”將會嚴重影響貸款人的個人信用�！皵喙睒I主將會進入銀行的“黑名單”，其在央行的征信系統中的個人信用將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將產生許多制約。
譚啟平認為，購房自住的業主一般不會輕易“斷供”，業主購房后一般花很多精力和金錢裝修，并不會因為房價下降而影響住房的質量，“斷供”得不償失。但對房地產中介或“炒房族”來說，可能會成“負翁”。
在“斷供”案件中，銀行、業主都會面臨直接風險，雖然表面上不會涉及開發商的利益，但從長期看，會影響開發企業后續的健康發展。 |
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