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從樓市傳統來看，由于9月、10月正是宜人的秋季，又包含中秋、國慶兩節，購房者在消費、投資方面會有所沖動，因此這兩個月往往是一年中樓市銷售最為火熱的階段。但是，隨著調控效應在今年全面顯現，被開發商寄予厚望的“金九銀十”是否有風光不再的可能？
開發商：降價能否催生樓市“金九銀十”？
一舉一動都牽動業界神經的地產巨頭萬科，中秋前夕在長三角地區再度祭出降價大旗，部分樓盤單套降價幅度達到10萬元。在樓市傳統銷售旺季到來之時，此舉無疑是先燃戰火。是扭轉頹勢絕地上演“金九銀十”，還是延續地量成交、重蹈去年“銅九鐵十”的覆轍，成為此刻開發商最關心的問題。[全文]
購房者:買還是不買？
房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內樓市的真實寫照。近來，各地房地產開發商為迎接“金九銀十”，推動樓市回暖而加緊“熱身”，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。[全文]
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近七成受訪者看淡今年“金九銀十”
“金九銀十”在今年能否重現成為市場各方關注的焦點。日前，《上海證券報》聯合“搜房網”進行了相關調查。調查結果顯示，69%的人認為今年樓市“金九銀十”的行情不容樂觀。
其中，54%的受調查者認為未來兩月的樓盤銷售量有一定增加，75%的受調查者表示沒有在傳統旺季購房的計劃，并將繼續觀望。有60%的受調查者認為行情恢復期將在兩年以上。
觀望氛圍濃重導致租賃需求大增
2008年商品房市場的濃重觀望氛圍導致新增租賃需求大大增加。據房產中介“我愛我家”統計，自6月中旬至8月下旬，南京市租賃市場成交量與2007年同期相比幾乎增長了100%。
據“我愛我家”市場經理舒莉莉介紹，租賃成交量猛增有三個原因：一是房地產市場受到“拐點論”和購房客群觀望情緒的影響，推進了房屋租賃的火熱行情。耐不住寂寞的業主開始把目光轉向了出租。二是南京房屋租賃市場的成熟與穩定，與城市化快速推進有很大關系。城市的居住狀況以及就業機會的不斷提升，對房屋租賃產生了大量的需求。三是每年這個時段，畢業大學生大規模涌向社會，離開學校獨立生活，租房是他們的首選。此外，南京的房價增長速度位居全國的前五名，過熱的投資需求導致了租賃市場的供應量變大，新房出租、由售轉租房源以及空置房源的大量入市構成了上半年新增加的房源供給。
廣州樓市延續量價齊跌趨勢
由于從今年3月份以來，廣州樓市的量價雙降已經成為難以逆轉的趨勢，不少開發商在奧運期間的優惠力度進一步加大。中原地產統計數字顯示，8月至今，廣州樓市仍延續量價齊跌的趨勢。目前的成交量及價格與上月同期相比，分別下降了約10%和5%。
據統計，8月頭三周的成交量合計只有3880套。而在奧運期間，廣州樓市的日成交量起伏不定，多至300套，少至3套，在成交量排名前十名的樓盤中，單價在4000元至7000元/平方米左右、以中小戶型為主、由知名地產商開發的近郊大盤、限價房包攬了近80%的成交量。
(據新華社電) |