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| 2008-11-07 記者:黃庭鈞 來源:經濟參考報 |
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本報上海電
據上海銀監局最新統計，三季度上海房地產貸款增幅趨緩，房地產開發貸款增量下滑，個人住房貸款再現回落。
據上海銀監局統計，9月末，上海全市中外資銀行機構商業性房地產貸款余額為5993億元，比年初增加246.8億元，增幅4.3%，比各項貸款平均增速低7.8個百分點。分季度來看，房地產貸款增幅逐季減緩。1至3季度中外資銀行房地產貸款增量分別為132.8億元、86.9億元和27.0億元。雖然增速趨緩，房地產貸款的比重仍保持較高水平，9月末，中外資銀行機構房地產貸款占同口徑全部貸款的27.2%。
其中，房地產開發貸款增量逐季下滑。9月末，上海全市中外資銀行機構房地產開發貸款余額2183.2億元，比年初增加116.5億元，增幅5.6%。分季度來看，1至3季度房地產開發貸款增量分別為99.6億元、45.7億元和-28.8億元，逐季下滑的趨勢比較明顯。從地產、住房以及商用房等各類開發貸款的增長來看，增量均呈逐季下滑態勢�！ �
個人住房貸款增量也在摸高后再現回落態勢。9月末，上海全市中外資銀行機構購房貸款余額3803億元，比年初增加131.8億元，增幅3.6%。其中，個人住房貸款余額3134.9億元，比年初增加116億元。受7月份以來房地產市場成交節節低迷的影響，個人住房貸款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升勢頭之后，8、9兩月又出現明顯滯長。影響最大的是個人一手住房貸款，其9月末余額比年初減少了3.1億元。
據上海銀監局分析，上海個人住房貸款呈現的特點有二：其一，二手住房貸款仍是拉動今年以來個人住房貸款增長的絕對因素。1至9月，一手住房貸款對個人住房貸款增長是負貢獻，二手住房貸款則增加119.1億元，其中三季度增加31.6億元，占個人住房貸款三季度增量的近九成。
其二，“兩外人士”住房貸款增量已超個人住房貸款增量的半數。1至9月，上海境外居民和外地居民住房貸款增加69.5億元，而本地居民住房貸款增加46.5億元，“兩外人士”住房貸款每季度增量均超過本地居民，這與今年以來房地產市場出現上海本地居民不再是樓市的絕對購房主力的現象相吻合。
從目前的數據看，上海房地產貸款質量總體良好。根據上海銀監局的統計，9月末，上海全市中外資銀行機構房地產不良貸款余額46.4億元，比年初減少4.9億元；不良貸款率0.77%，比年初下降0.12個百分點，房地產貸款質量總體穩定。
上海銀監局表示，銀行將進一步改進對個人住房有效需求的金融服務，科學控制住房信貸風險，促進上海房地產市場的健康發展。
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