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| 2009-01-23 本報記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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進入2009年，很多城市二手房市場成交量大幅增長。對于二手房市場是否會促進新建商品住宅樓市回暖，業(yè)內(nèi)人士普遍看好，認(rèn)為只是時間早晚的問題。
據(jù)天津國土房管局公布的數(shù)字，1月5日至11日，天津市二手房市場呈現(xiàn)出大幅增長態(tài)勢，共成交7.5萬平方米，環(huán)比上漲了106%。
另據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年前兩周，二手房成交量與去年同期相比上升了約45%。其中，98%的房源都是普通住宅。
元旦放假三天，從1月4日開始，北京各區(qū)縣二手房交易窗口均陸續(xù)開始執(zhí)行新的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。有數(shù)字表明，1月4日至10日，進入新年第一周，北京的二手房成交量就達(dá)到了3042套，相比上月同期的1444套，上漲幅度達(dá)到了110%。
深圳也不例外，據(jù)深圳市國土局的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月5日至9日，深圳二手房成交總套數(shù)為1740套，環(huán)比前一周的746套，漲幅為133%。作為進入2009年的第一個工作周，二手房成交量自去年11月以來首次達(dá)到最高峰，漲幅之大也為近一年來深圳二手房市場所罕見。
而根據(jù)上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計，2008年上海二手住宅成交約12萬套，盡管相比2007年下跌了34%，但成交量仍遠(yuǎn)高于一手住宅的7.7萬套。進入新的一年，則延續(xù)了去年的態(tài)勢，二手房交易仍舊火爆。值得注意的是，各地二手房交易數(shù)量在上升的同時，價格并沒有隨之上漲，而是或多或少地均有不同幅度的下降。
中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江說，進入2009年，各地相繼出臺具體實施辦法“呼應(yīng)”中央政策，逐漸釋放了前兩年壓抑的剛性需求，二手房銷售因此取得“開門紅”。另外，受營業(yè)稅減免政策的影響，買賣雙方去年底只簽約，推遲到元旦后才過戶，也造成了新年伊始的成交量猛增。從長遠(yuǎn)看，這一政策對二手房市場的長期利好將非常明顯�！ �
朱慶江認(rèn)為，臨近春節(jié)，各地的一手開發(fā)商為盡快回籠資金，也開始競相降價，因此，在一、二手房之間游離的買家也會變得越來越多。如果國家在今年繼續(xù)出臺利好二手房市場的政策，相信二手房的交易量也會顯得更為活躍。另外，經(jīng)過幾年來對市場的觀察和體驗，有的購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)變觀念，置業(yè)更加理性。比較同樣的價位，二手房比新房有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，尤其體現(xiàn)在便捷的交通設(shè)施和成熟的商業(yè)配套上。
但朱慶江同時指出，盡管二手房交易火爆，主要還是去年底交易清淡的報復(fù)性反彈，預(yù)計春節(jié)前后二手房市場還會保持高位成交，這種熱度初步預(yù)測會到“五一”節(jié)之前。因為新政策出臺后，雙方都有一個消化和接受的過程。部分購房者的觀望情緒也將會加重，但從整體局面看，這個博弈期時間不會太長，“五一”是個關(guān)鍵節(jié)點�！ �
21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副董事長盧航表示，去年底國家減免營業(yè)稅、降息等一系列政策的出臺，正在有效刺激居民住房需求的釋放，這表明只要房價和交易成本降到合理水平，市場就能恢復(fù)成交活躍的狀態(tài)。他還認(rèn)為，二手房由于交易主體分散，不會有開發(fā)商集體守價的行為，因此會在2009年樓市中率先降價，并拉動新房和市場總體水平適度下調(diào)。
朱慶江表示，隨著二手房市場的火熱，反而導(dǎo)致二手房的客戶群變得比較模糊。一部分原本打算購買二手房的客戶持幣觀望，等待更多的利好政策出臺；而相當(dāng)一部分有購買新建住宅意愿的客戶也舉棋不定，極有可能會改弦更張、轉(zhuǎn)變觀念，購買相對配套成熟的二手房。從預(yù)期和長遠(yuǎn)來看，必將打破目前一手房買賣雙方僵持的局面，拉動新建商品住宅的價格下探。
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