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北京高檔住宅市場售價持續(xù)下跌

2009-04-09 記者:李佳鵬實習生:鞏慧來源:經濟參考報

本報訊全球專業(yè)房地產服務公司仲量聯行4月8日發(fā)布的最新報告顯示，2009年第一季度，北京豪華公寓的售價較上季度下跌6.9%，降至22151元每平方米；同期別墅的售價則下跌5.0%，降至19280元每平方米。受全球金融危機影響，跨國企業(yè)在華擴張步伐放緩，導致豪華住宅和別墅的租賃需求繼續(xù)走低。豪華公寓的平均租金較上季度下降 15.9%，降至91.7元每平方米每月。與此同時，豪華公寓和別墅市場空置率持續(xù)上揚，分別漲至22.9%和23.2%。
　　仲量聯行北京研究部主管馬安平分析說，受將于今年竣工的新增供應的大量增加以及全球經濟持續(xù)衰退的雙重影響，北京高檔住宅的租金水平將持續(xù)走軟。從銷售的角度來看，目前的市場售價仍未調整到足夠吸引潛在買家重返市場的水平。
　　與此同時，報告顯示，受國內企業(yè)需求旺盛使得北京寫字樓市場下滑勢頭暫時受到抑制。一季度，與中國香港和上海等城市寫字樓租金大幅下挫有所不同的是，北京寫字樓市場的平均租金下跌勢頭相對不大，環(huán)比跌幅僅為8.3%，出乎市場預料。其中，金融街的寫字樓租金跌幅最大，環(huán)比下跌11.7%；中央商務區(qū)的寫字樓市場盡管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的環(huán)比跌幅僅為10.7%。
　　仲量聯行北京分公司董事總經理兼商業(yè)地產部主管張瑩表示，盡管目前市場需求相對低于過去幾年鼎盛時期的市場需求，但并未出現大幅下挫的局面。對于包括空置率相對較高的新建物業(yè)在內的眾多寫字樓業(yè)主而言，受市場需求仍然保持活躍以及國內經濟潛在好轉的雙重支撐，到目前為止他們仍不必大幅降低其租金價格。

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