據新華社電 剛剛過去的4月北京樓市，住宅銷售再次火爆，商品住房期房銷售量創近三年來最高。和普通住宅的結構性旺銷類似，包括郊區高端別墅和城區高端公寓在內的高端住宅市場也呈現出兩極分化的態勢。
據北京市房地產交易管理網統計，4月份不少高端住宅都保持了較好的銷售業績。4月份，珠江壹千棟銷售了26套。北京星河灣項目4月份也成交了3.7億元。萬澤御河灣4月份接近40套，比3月份略有上升。與此對比，星源匯、復地PEKINGHOUSE、新華聯國際、北京財富中心、盤古大觀等在第一季度表現欠佳的高端公寓或別墅，在4月份繼續少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續0成交。Soho北京公館在3月份0成交之后，在4月份也僅僅成交1套。財富公館、香山清琴等高端別墅的成交也非常之少。受到今年3、4月份以來北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的高端住宅項目再次出現“井噴”勢頭。在高端公寓市場，中鐵置業翰庭、首創·禧瑞都等項目預計近期入市。在5、6兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園等千萬級別墅項目面市，房源總計在300套以上。另外MOMA萬萬樹等項目也在5月初推出新房源。
市場人士表示，春節之后，市場逐步回暖，高端住宅市場的銷售越來越好。特別是北京暫停實施限外令，并對改善型購房降低房貸利率，這讓北京高端住宅市場充滿想象。因此，很多高端項目都加快了推盤的節奏。近日某機構發布的財富報告稱，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬個千萬富豪和8800個億萬富豪。3月份發布的《2009中國私人財富報告》指出，股票、現金儲蓄以及房地產一直以來是富人最為青睞的投資工具。北京御園副總經理梁莉認為，目前國內傳統行業尤其是對外貿易盈利能力下降，國內投資渠道有限，美元貶值和全球通貨膨脹預期正在加大，具有保值功能的高端物業恰恰滿足了財富階層的需求。清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，今年三四月份市場有所回升，但在整個經濟環境仍有變數的前提下，并不能盲目樂觀。 |
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