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部分城市房價被高估房地產需求增長仍大

西班牙對外銀行房地產報告

2009-06-19 本報記者:方燁李佳鵬來源:經濟參考報

    西班牙對外銀行近日發布的《中國房地產觀察》報告認為，中國不同城市的情況差別很大，短期內一線城市房價可能下調約20%。該報告指出，基于中國主要城市供需狀況評估的商品房價格顯示，北京、上海和深圳的房價目前比均衡價格分別高估16%、18%和20%。在某些二級城市，如重慶和天津也存在房價高估20%至25%的情況。
    報告指出，中國住宅價格將進一步下調，但中國地產市場大幅度下滑的可能性很小。考慮到高儲蓄率、良好的增長前景、低利率環境和積極的政府政策，中國城市房地產需求未來增長空間仍然很大。只要房價足夠靈活并且能夠根據經濟狀況進行調整，那么需求則隨之產生。
    在房地產貸款工具創新方面，報告認為，新型融資工具也是房地產開發商拓寬籌資渠道，降低杠桿率并與廣大投資者共擔風險的有效方法。采用資產擔保債券等新型抵押融資工具將有助于降低房地產融資成本和商業銀行的集中風險。