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5月，杭州樓市成交突然大增，同時卻出現總金額近億元的退房大單。冷熱難辨的樓市背后，閃現著溫州炒房團聞風而動的身影。
退房大單
杭州透明售房網顯示，5月杭州商品房成交10072套，退房119套。無論是成交量還是退房量都創出今年以來的新高。其中，5月20日，杭州城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬元，原購買人為該樓盤開發商的合作者杭州潤安投資有限公司；5月26日，城北一樓盤退房6套，涉及面積543.82平方米，金額約900多萬元，原購買人為該樓盤的投資方之一的浙江廣源建設集團有限公司。從中不難發現，這些樓盤有“自買自賣”的嫌疑。
杭州市房管局發布調查報告稱：前不久市場行情出現低迷，交易量直線下降，企業資金出現困難，個別開發企業通過多種途徑解決運作中資金困難問題。有關方面對這一現象不是沒注意到，但從交易行為與交易手續上看，這些操作沒有明顯違規，也不犯法。
有專家認為，銀根緊縮下，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發商只能曲線求助于相對較為寬松的個人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩妥。然而，不知有多少筆法律手續上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向實體經濟的項目貸款和流動資金瞞天過海進入樓市。
樓市又“熱”？
令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤�！斑@段時間市場好了，如果有購房者看中開發商手里的這批‘自產自銷’的房子，他們就會解除合同再銷售，近期同個樓盤出現多套退房都是這種情況�！闭憬髮W房地產研究所所長趙杭生說。
今年5月，杭州樓市“火爆”，這個城市與樓市緊密相關的行業迅速進入興奮狀態。
去年因為市場低迷不得不收縮戰線，甚至關閉部分門店的二手房中介，最近有的門店營業時間延長到凌晨。“客戶的興致很高，我們打不了烊�！币患抑薪楣镜慕浖o人告訴記者。
人們又開始排隊買房，杭州下沙、濱江等地許多樓盤在短短一兩天里銷售一空。2007年底消失的房產公司銷售部門口漏夜排隊的景象又出現了。
杭州市產權交易中心兩層樓的大廳人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息。
樓市庫存被迅速消化。5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達108萬平方米。如果按照5月份一個月一萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售。
誰在接盤？
如果說今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實購買力的必然結果的話，四五兩個月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動。幾個月前還信奉“現金為王”，把錢捂在手里的企業家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的游資又開始暗流涌動。
趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來，與眾多預測機構對中國經濟率先復蘇之后率先進入通脹的預言不無關系。原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進入房地產這個無論何種時候都最為安全的“避風港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。
與資本的沖動形成鮮明對比的是，幾乎所有的業內人士在診斷當前的樓市都做出了明確的結論：這樣的“瘋狂”極可能曇花一現。 |