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| 2009-08-06 本報(bào)記者：方燁 劉振冬 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“下半年全國(guó)房?jī)r(jià)易漲難跌，商品房供給將平穩(wěn)增長(zhǎng)。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期。如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再次收緊的可能，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控。
交行日前發(fā)布的展望報(bào)告表示，在政府積極的政策和社會(huì)剛性需求雙重因素推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出回暖的跡象，加上最近對(duì)未來(lái)通脹預(yù)期的上升導(dǎo)致投資性購(gòu)房重現(xiàn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象。同時(shí)，地產(chǎn)公司再起上市熱潮，可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。
交行認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)攀升壓力不小，泡沫可能再次形成。交通銀行研究員張信瓊表示，首先，下半年房?jī)r(jià)易漲難跌。在目前我國(guó)樓市供過(guò)于求，回暖根基不穩(wěn)的背景下，下半年全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的動(dòng)力不足，但經(jīng)濟(jì)回暖將使房?jī)r(jià)在目前的水平上止跌回穩(wěn)，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅上升，因此2009年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)易漲難跌，仍將在高位徘徊。其次，開(kāi)發(fā)商投資意愿上升，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。6月份隨著住宅市場(chǎng)成交量的擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?cái)?shù)量有所回升，住宅用地成交量環(huán)比增長(zhǎng)迅速，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。
“受益于樓市和股市雙重回暖，地產(chǎn)商又開(kāi)始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資產(chǎn)’的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值，并打通直接融資渠道；另一方面，也將房地產(chǎn)實(shí)體開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至資本市場(chǎng)。近期樓市銷(xiāo)售強(qiáng)勁已帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)，而地產(chǎn)公司再起上市熱潮，這些都可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。”張信瓊表示。 |
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