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8月份以來(lái)，盡管南京樓市依然熱度不減，但市場(chǎng)客戶群體已發(fā)生明顯改變，改善型和投資型需求占據(jù)了市場(chǎng)主流。與此同時(shí)，房源稀缺的狀況短期內(nèi)難有起色，價(jià)升量跌再度出現(xiàn)，而別墅市場(chǎng)也因此水漲船高，尤其是投資功能明顯的遠(yuǎn)郊別墅越來(lái)越受到買房人青睞。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)，南京商品房住宅的認(rèn)購(gòu)量和成交量依然維持在高位，日均認(rèn)購(gòu)和成交分別達(dá)到305套和266套。目前南京在售的一些城中別墅和近郊別墅項(xiàng)目盡管在這波火爆行情中取得不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)，但因其本身銷售周期較長(zhǎng)且受大環(huán)境影響較小，飆升幅度相對(duì)普通住宅要小得多。與動(dòng)輒上千萬(wàn)元的高端別墅項(xiàng)目不同，除了極少數(shù)獨(dú)棟產(chǎn)品外，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目大多以聯(lián)排等產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，總價(jià)從七八十萬(wàn)元到200萬(wàn)元之間不等。據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，這些遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目占到了目前在售別墅市場(chǎng)的三成以上。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，很多遠(yuǎn)郊別墅銷售并不順暢，甚至一些項(xiàng)目少人問津，而當(dāng)前由于通脹預(yù)期讓高端人群紛紛出手，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價(jià)值日益凸顯，導(dǎo)致市場(chǎng)趨向火爆。同時(shí)目前普通住宅房源緊缺的現(xiàn)狀難以在短期內(nèi)解決，而遠(yuǎn)郊別墅相對(duì)價(jià)格較低，使得購(gòu)買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)，別墅產(chǎn)品供應(yīng)的多樣化，也擴(kuò)大了潛在客戶的選擇范圍。
市場(chǎng)火爆使得諸多遠(yuǎn)郊別墅加速推盤，但業(yè)內(nèi)專家表示，遠(yuǎn)郊別墅盡管擁有總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍不可小覷。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，別墅用地的確越來(lái)越少，但類別墅產(chǎn)品越來(lái)越多，而遠(yuǎn)郊別墅很多均屬于類別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品大多往高檔產(chǎn)品方向靠近，強(qiáng)調(diào)其產(chǎn)品的稀缺性和升值潛力，而獨(dú)棟類的純別墅產(chǎn)品供應(yīng)有限，在市場(chǎng)火爆時(shí)首當(dāng)其沖受到青睞，所以類別墅產(chǎn)品會(huì)猛沖高端方向，以達(dá)到較好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。
蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)分析說，這類產(chǎn)品目前瞄準(zhǔn)的客群是投資客，而作為投資類產(chǎn)品其價(jià)格彈性更大，高端別墅產(chǎn)品跟市場(chǎng)波動(dòng)之間關(guān)系不大，替代性比較小，而投資型的類別墅產(chǎn)品替代性強(qiáng)，市場(chǎng)起伏時(shí)會(huì)首先受到影響，“下半年如果發(fā)生較大變化，這類產(chǎn)品也會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在”。 |