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| 湖南：房地產(chǎn)成交走緩 房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn) |
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| 2009-11-03 作者：記者 張春保 來源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) |
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本報(bào)長(zhǎng)沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱為“金九”的9月，作為湖南省房產(chǎn)市場(chǎng)龍頭的省會(huì)長(zhǎng)沙，市場(chǎng)表現(xiàn)出人意料的成交走緩。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降，銷售面積98.16萬平方米，環(huán)比下降25.25%，其中商品住宅環(huán)比下降27.8%。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅上揚(yáng)，但整體看房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)仍顯乏力。1-9月，湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資738.3億元，占年計(jì)劃1000億元的73.8%，同比增長(zhǎng)10.7%，增速同比回落16.1個(gè)百分點(diǎn)，但比1-8月提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)，9月份完成投資114.5億元，同比增長(zhǎng)27.5
%。長(zhǎng)沙市結(jié)束連續(xù)3個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)局面，完成投資362億元，同比增0.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個(gè)百分點(diǎn)，占比為14.14%，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供銷兩旺。1-9月，湖南省商品房竣工面積1754.3萬平方米，同比增長(zhǎng)43.5%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)45.5%。全省商品房銷售面積2275.2萬平方米，同比增長(zhǎng)44.7%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)49%。長(zhǎng)沙市商品房銷售面積1205.1萬平方米，同比增長(zhǎng)69.25%，其中商品住宅同比增長(zhǎng)81.54%。和銷售對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)，1-9月湖南省商品住房銷售均價(jià)2547元/平方米，同比上升5.9
%，漲幅比全國(guó)低9個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)沙市商品住宅銷售均價(jià)3464元/平方米，同比上升5.71
%，對(duì)全省房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購銷的表現(xiàn)溫和，影響到地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力。前9個(gè)月湖南省全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地628.5萬平方米，同比減少60.2%；完成土地開發(fā)面積763.4萬平方米，同比減少11.3%；
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，總的來看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)過連續(xù)多月的成交量和價(jià)格回升，部分剛性需求重新陷于觀望，成交將有所走緩，四季度房?jī)r(jià)將逐步趨向平穩(wěn)；另一方面，由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。隨著融資條件改善和資金回籠加快，企業(yè)對(duì)土地需求將明顯增加，土地市場(chǎng)有望走出低谷，由淡轉(zhuǎn)暖。
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