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前不久有位朋友向記者抱怨房價太高，不堪重負。因為四年前按揭買房，這位在杭州工作的小白領便過起了“緊日子”：不敢旅游、不敢買四五百塊的衣服、用的幾樣電器全是父母家的舊貨，近40度的大熱天也緊著用空調。他戲稱自己是“拿白領的工資，過藍領的日子，賺錢再多都交給了房子”。現在不少人有著類似的苦惱，這樣的狀況令人不安。
從個人來說，過高的房價使人們的生活水平得不到提高，從全社會來說，畸高的房產投入影響了其它消費，如果聽任房價繼續快速上漲，畸形繁榮的房地產市場將使產業發展失調，最終危及我國宏觀經濟的健康發展。這樣的判斷并非危言聳聽。
在拉動經濟的“三駕馬車”中，消費對我國經濟增長的貢獻率持續偏低，甚至不斷下降。1996年至2005年，最終消費對我國GDP增長的貢獻率從60.1%下降到36.1%，降低24個百分點；對經濟增長的拉動從6個百分點下降到3.7個百分點。無論與世界平均水平相比，或與中等收入國家、低收入國家相比，我國的消費率都明顯偏低。
雖然消費貢獻率下降與我國投資的過快上升密不可分，但是作為拉動經濟最具發展潛力和發展空間的一股力量，消費這駕馬車的乏力需要引起我們格外重視。
在房地產市場率先啟動的省份之一浙江，近年來人均住房支出已經超過全部消費的20%，而居民用于食品、衣著、醫療和文化等方面的消費支出增長乏力，增幅僅在10%左右，同時也低于收入的增幅。根據2005年的統計數據，這個省城鎮居民人均購房支出在5年中增長了60倍，購房花去了許多普通百姓大半輩子的積蓄。
除了現實的消費能力受到制約，房價飛漲對消費者造成了不小的“心理壓力”。記者一位在北京的朋友感嘆道：“工作三年攢的錢還可以買個客廳，現在攢了五年，反倒連個衛生間都買不起了！”可見房價飚升制約了人們的消費預期，從過高的住房投入中“解放”出一部分“消費能力”和“心理壓力”，增強居民的消費信心，不失為拉動消費的有效之舉。
不可否認，房地產業的發展對拉動經濟也確有一定作用，相關產業如鋼鐵、水泥等建材行業，以及建筑、裝潢、金融、經紀、廣告，甚至汽車等行業都將從中受益，得到較大發展。
然而，房地產業的畸形發展給鋼鐵、水泥等行業釋放了不準確的市場信號，刺激了這些高能耗、高污染行業的擴張，使宏觀調控遇到不小的阻力。同時，建材、建筑、廣告，甚至地方財政都對房地產業產生了過度的依賴，在宏觀調控之下，部分行業的萎縮態勢已經顯現。
此外，房價畸高導致一些城市競爭力削弱，房價高的城市對人才和外來務工者的吸引力下降。更令人擔憂的是，房地產業急速擴張還加大了金融風險，一些銀行房貸形成呆賬的案件已時有耳聞。可見，房地產業的畸形繁榮將難以避免經濟的大起大落，一些地方政府放任房價上漲，甚至將其看作是刺激經濟的手段，最后的結果往往是飲鴆止渴。
更為重要的是，繁榮房地產業、啟動消費、發展經濟的最終目的都是讓全體人民都能享受到改革開放和社會主義現代化建設的成果。在抑制過房的房價、引導房地產市場健康發展的同時，還應推進醫療、養老和教育方面的改革，解決人們的后顧之憂，從而促進消費、提高群眾的生活質量，為經濟的健康、可持續發展，為創建和諧社會打下基礎。 |
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