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來(lái)自全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)日前發(fā)布的《北京市城市常住居民租賃居住調(diào)查》顯示，目前北京市大概有33%常住居民通過(guò)租賃房屋居住，本地全部戶(hù)籍家庭中大約有20%租賃居住，而外省戶(hù)籍家庭中有80%是租賃居住。（據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道）
該調(diào)查顯示，租賃來(lái)源主要有租賃公有住房和租賃商品住房，北京市兩者比例大體相當(dāng)。租賃公有住房中，大約50%屬于政府直管住房，其余50%為單位出租給職工住房。在北京全部房屋出租中，擁有房屋最多的房東是政府，其次是單位，最后是個(gè)人。
大約有33%常住居民租房住，這個(gè)數(shù)據(jù)大體能夠說(shuō)明，北京存在著一個(gè)非常龐大的房屋租賃市場(chǎng)。但這一數(shù)據(jù)無(wú)法進(jìn)一步證明，市場(chǎng)之大同時(shí)也意味著能夠給租賃者以穩(wěn)定的信心和預(yù)期。
“本地全部戶(hù)籍家庭中大約有20%租賃居住，而外省戶(hù)籍家庭中有80%是租賃居住”，卻從一個(gè)側(cè)面證明，越是穩(wěn)定的家庭，越是傾向于擁有自有住房。而專(zhuān)業(yè)的租賃市場(chǎng)份額極小，以及政府實(shí)際是最大的房東，都從不同的方向一再印證，成熟和穩(wěn)定的房屋租賃市場(chǎng)在北京遠(yuǎn)未成型。希望人們以租房達(dá)至居京城之易，還有很長(zhǎng)的路要走。
雖然政府掌握了大體一半的房屋租賃份額，但這種公屋租賃，還不能說(shuō)是嚴(yán)格意義上的市場(chǎng)定價(jià)，承租者以及出租者，往往基于各自特定的身份歸屬，帶有部分特定群體的福利性質(zhì)，還未形成政府以出資人身份主導(dǎo)推出的公屋租賃市場(chǎng)。在這樣的格局下，即便具有當(dāng)?shù)貞?hù)籍，如果無(wú)法劃入擁有房源的特定群體，同樣也很難享受到政府提供的租賃住房。
在這種情況下，很多租房者就把希望寄托在個(gè)人出租者那里。但個(gè)人的出租房，實(shí)難承載一個(gè)家庭未來(lái)的穩(wěn)定與扎根一個(gè)城市的希望。 |