|
房地產業畸形繁榮，在一定程度上抑制了社會經濟的活力。社會太多資金在房子上壓死。把大量資源壓在房產上的經濟體，其增長的長期潛力是可疑的。
中國社科院日前發布2008年《社會藍皮書》，該書主編、社科院社會學研究所所長李培林指出，房價持續增高，推動民眾的住房消費預期，很多家庭希望盡快解決住房問題，抑制其他方面的消費，最終使消費率降到近幾十年來的新低。（據1月4日新京報報道）
也就是說，房地產業已經并且仍在扭曲中國的經濟結構。多年以來，各級政府日益重視房地產業，土地財源促使與土地經營有關的一切產業被當成支柱產業，當然也包括房地產業。不少地方政府通過大規模成片開發，人為制造房地產的被動需求。
民眾確實有解決住房的真實需求，但是目前房地產行業的繁榮在相當大程度上是畸形的。一些地方政府利用其對土地的壟斷，導致土地供應緊張的預期，房價快速上漲，民眾必然迫不及待地購買房屋。如此高漲的需求又推動房價更快速地上漲。如此循環不已，民眾的大量收入、儲蓄涌入房地產行業。部分中低收入群體不得不因此而抑制其他消費。這樣下來，消費在整個GDP中所占的比例就在低水平徘徊。
房地產業畸形繁榮的壞處不僅在此。它也是導致民生問題的一個根源。一方面，對于一部分民眾來說，買不起房子已經成為生活中的一大焦慮因素。至于已經購買了房屋的民眾，盡管房屋的賬面價值隨著房價騰漲而迅速升高，但這些價值不是現金，可望而不可及。相反，很多家庭要為供房子發愁。尤其是在通脹時期，月供壓力會越來越大。于是，在房地產繁榮時期，不論有房無房家庭，都覺得解決住房問題是一大難題。
更進一步來說，房地產業畸形繁榮，在一定程度上抑制了社會經濟的活力。房價騰漲，家庭大量資金用于房屋，而不夠發達的金融體系又無法把家庭這筆資金金融化、資本化，因而，社會太多資金在房子上壓死。如果這些資金被投入其他領域，可能會創造出更多財富。同樣，畸形繁榮的房地產業也會誘導企業將大量資金投入購買地產、房產，這同樣會對整體經濟的創造性產生不良影響。把大量資源壓在房產上的經濟體，其增長的長期潛力是可疑的。
從另一個角度看，房地產業的畸形繁榮，也扭曲了地方政府的行為。土地成為地方政府最大的收入來源之后，地方政府在土地問題上就容易濫用權力，甚至侵害市民或農民的權益。同時，地方政府也容易傾向于與房地產開發商建立起密切的關系，在開發商與市民、農民發生糾紛的時候，不能站穩立場。一旦經濟過分依賴房地產業，而官員的政績主要依賴GDP增長率和財政收入增長速度，則房地產開發商就可以在一定程度上“綁架”地方政府。暴力拆遷、暴力征地等問題出現，就是此種扭曲的政商關系的產物。
可以說，房地產業畸形繁榮，已經造成了種種經濟、社會乃至政治問題。抑制房地產業畸形繁榮，需從多個角度同時入手：經濟政策方面，應當采取獨立而明智的貨幣政策，徹底解決通貨膨脹問題。政府治理方面，應從根本上改變政府官員的政績考核機制，不再以GDP增長率和財政收入指標來決定官員升降。土地制度方面，應逐步打破地方政府對城市化、工業化用地的壟斷，打破房地產開發商對城市房屋供應的壟斷，使房地產行業真正地實現市場化，從根本上打破城市土地供應緊張、房屋價格快速上漲的扭曲預期。
這三方面的變革缺一不可，否則，房地產業就將繼續畸形繁榮，社會將為此繼續付出經濟、社會、政治乃至精神方面的代價。 |