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大約一個月之前，我在本欄發(fā)表題為“油價接軌，房價暴跌”的文章，引起了各方許多的關(guān)注和反饋，懷疑者有之，反對者有之。這些反饋促使我決定就這個題目寫一個“油價決定房價”系列。回想我剛開始寫“通脹無牛市”系列專欄時，曾經(jīng)發(fā)下宏愿，要把“通脹無牛市”一直寫道通脹勢頭消退或我的結(jié)論得到完全印證為止。現(xiàn)在，我也有充分的思想準(zhǔn)備把這個“油價決定房價”系列寫下去。
可能很多人不理解我把油價和房價緊密聯(lián)系起來的觀點(diǎn)。要說明這一點(diǎn)，還需要從資產(chǎn)的矢量性頭寸說起。當(dāng)我們做空或者做多任何一項(xiàng)資產(chǎn)的同時，也在做空或者做多了其他相關(guān)的資產(chǎn)。比如：我們做多石油，不僅持有了石油多頭，還持有了美元的空頭。只要簡單觀察一下從2000年到今天8年來市場，看看美元指數(shù)和石油價格的關(guān)系就可以得出這個結(jié)論。假設(shè)我們回到2001年的“9·11”事件之后，作為一個交易員你應(yīng)該如何設(shè)置頭寸呢？你應(yīng)該執(zhí)行雙多頭的策略，同時做多石油和道瓊斯30指數(shù)。如果石油上漲，道瓊斯代表了美國最具有競爭力的30家公司，其克服油價上漲的能力最強(qiáng)，即便下跌，其跌幅應(yīng)該小于其他中小企業(yè)，你仍然可以從石油多頭中獲利；如果石油下跌，道瓊斯指數(shù)所涵蓋的公司同樣能夠上漲，抵消你石油多頭的損失。由此看來，這樣的對沖策略核心是放心做多石油，用具有最先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的道瓊斯指數(shù)去對沖。事實(shí)上，隨著石油從每桶10美元漲到了120美元，道瓊斯從8000點(diǎn)漲到12000點(diǎn)，這樣的雙做多的頭寸足以使你賺取了兩方面的利潤。
然而，如果你用房地產(chǎn)加入這個對沖，就未必如上面所說的那么幸運(yùn)了。我國的投資人普遍有一種想法，以為房價和股價是蹺蹺板關(guān)系。所以，會有人想用房地產(chǎn)與股票來對沖，我暫且不去評論這個對沖組合在中國的情況，如果回放到美國2001年的“9·11”事件之后，那時你同時持有房地產(chǎn)和股票，很可能是虧損的，因?yàn)槊绹糠值貐^(qū)房價的跌幅超過了道瓊斯的漲幅。可是要是我們再做一個石油和房產(chǎn)雙多頭對沖，仍然能夠獲得盈利。這再清楚不過地說明，房地產(chǎn)是被動頭寸，而道瓊斯和石油是主動頭寸。
運(yùn)用對沖法將使得那些看似混亂和復(fù)雜的事情變得水落石出，一目了然。美國的房地產(chǎn)下跌和次級債麻煩，歸根到底是石油漲價過快過高，導(dǎo)致美國原有的經(jīng)濟(jì)模式無法適應(yīng)，出現(xiàn)被動調(diào)整。
我國的房地產(chǎn)價格近年間一直走高，除了有我一直在論證的人民幣匯率沒有升值到位的原因之外，另外一個現(xiàn)實(shí)的問題就是油價。我國政府對成品油進(jìn)行了補(bǔ)貼，導(dǎo)致我國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)享受低油價的優(yōu)勢，相當(dāng)于中國所有的生產(chǎn)商、消費(fèi)者、出口商都是以每桶70美元的價格在享受著差價的補(bǔ)貼。這就使得我國的房地產(chǎn)價格穩(wěn)居高位，以為現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式可以繼續(xù)運(yùn)行下去，只要有政府的補(bǔ)貼，這個模式就沒有問題，而房地產(chǎn)作為某個經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式的被動頭寸，就體現(xiàn)為繁榮。
如果我國政府放開油價，并對資源價格的形成進(jìn)行市場化，我相信我國許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式都將無法繼續(xù)下去，房價也將開始下跌。我曾經(jīng)參加一次野外徒步旅行，到了新安江的上游支流，那里沒有橋梁，渡口有一條鐵皮渡船。我們一行上船之后，發(fā)現(xiàn)那船工并不發(fā)動馬達(dá)，而是吃力地?fù)u櫓，完全憑人力來擺渡。我問他為什么不啟動馬達(dá)？他說油太貴了。在這個高油價的時代，我們落后的生產(chǎn)力被擠壓得幾乎沒有生存空間了。河對岸的房價一定很低，因?yàn)槟抢锏纳a(chǎn)力水平連政府補(bǔ)貼的油價都無法支持住。
回到大城市來看，如果油價接軌，那些邊遠(yuǎn)地區(qū)的依靠類似車輛擺渡的房地產(chǎn)價格將肯定下跌，因?yàn)樗麄兊臄[渡費(fèi)高了，油價就類似于股票的印花稅，擺渡的次數(shù)越多，成本越高。2007年“5·30”提高印花稅對股市的影響大家都看到了，我相信如果油價接軌，大中城市的房地產(chǎn)價格的跌幅怕不會小于“5·30”時候的股票跌幅。
許多人相信舉辦奧運(yùn)會房價不會跌，每年新婚夫婦對房地產(chǎn)的需求是剛性的，通貨膨脹時代的負(fù)利率導(dǎo)致房價跌不下去等等，這些觀點(diǎn)都是錯誤的。我現(xiàn)在考慮問題的時候，習(xí)慣于把自己想像成為一個實(shí)習(xí)交易員，只做單一品種的跨市場對沖交易，我不相信把奧運(yùn)會、結(jié)婚人口、利率和CPI等等因素統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)去，就能夠做成一個模型來預(yù)測房價漲跌，這個辦法屬于“金融機(jī)械論”。也有的人說，油價上漲導(dǎo)致通貨膨脹勢頭加劇，而通貨膨脹壓力將導(dǎo)致房價進(jìn)一步上漲，這個觀點(diǎn)類似于國際共產(chǎn)主義運(yùn)動中的“左派幼稚病”。這輪全球性的通貨膨脹是由石油帶動的，如果繼續(xù)下去，人類創(chuàng)造財富的手段就太簡單了，我們不停地蓋房子，等石油漲價，帶動房地產(chǎn)全面繁榮。各位想想，這個模式能繼續(xù)下去嗎？我們總要面對高油價的局面，我們不能肯定我國經(jīng)濟(jì)效率一定比美國高，美國在油價每桶100美元時暴發(fā)次級債風(fēng)暴，現(xiàn)在油價超過了每桶120美元，我國現(xiàn)在的油價大約相當(dāng)于每桶70美元，我不能肯定我國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率在成品油放開到每桶120美元時，依然能保持正常。
馬克思主義認(rèn)為：萬物都在運(yùn)動之中，運(yùn)動是絕對的、永恒的；靜止是相對的、暫時的。而描述一個運(yùn)動至少需要速度和方向兩個指標(biāo)。從這個意義上講，矢量性頭寸法用一種樸素而直觀的方法來分析資產(chǎn)價格的運(yùn)動，其實(shí)就是在金融學(xué)領(lǐng)域捍衛(wèi)馬克思主義世界觀。 |