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即便一些企業(yè)家不了解樓市真相，但基于群體利益的考慮，也要給樓市打打氣。何況，不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián)，作為樓市的利益相關(guān)者，他們當(dāng)然要看好樓市，至少嘴上要替樓市說話。
4月12日《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)二季度房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營狀況持樂觀態(tài)度的企業(yè)經(jīng)營者明顯增加，92.9%的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為該行業(yè)經(jīng)營狀況“好轉(zhuǎn)”或“不變”，近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為2009年房價(jià)降幅將在10%以內(nèi)。
超九成企業(yè)家看好樓市，似乎給樓市注入了一針興奮劑，表明企業(yè)家對(duì)樓市的信心大增，這正是開發(fā)商想要的結(jié)果。但筆者認(rèn)為，超九成企業(yè)家看好樓市是不是真實(shí)意愿的表達(dá)，還值得商榷。
顯然，企業(yè)家對(duì)樓市普遍看好，信心主要來自兩個(gè)方面：一是宏觀經(jīng)濟(jì)回暖苗頭顯現(xiàn)，二是樓市成交量、房價(jià)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，即“小陽春”。從這兩個(gè)方面看，企業(yè)家們沒有理由不看好樓市，況且，樓市與地方政府利益相關(guān)，刺激樓市的政策在一些地方也是經(jīng)常性出現(xiàn)。
但不可否認(rèn)的是，中國經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)積極變化，但仍面臨外需不振等困難。樓市不可能脫離宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，自然也不好判斷下一步走勢如何。再說，樓市目前的“小陽春”隱藏了不少虛假、炒作的成分，“小陽春”究竟能持續(xù)多久，也存在不確定性。企業(yè)家不是傻子，他們的內(nèi)心是否真的完全看好樓市，還是一個(gè)問號(hào)。
當(dāng)然，我們不排除一些企業(yè)家真正看好樓市，但比例是不是高達(dá)92.9%還需要商榷。筆者認(rèn)為，在92.9%看好樓市的企業(yè)家中，既不排除一些企業(yè)家看走了眼，被表面繁榮所蒙蔽，也不排除一些企業(yè)家在接受調(diào)查時(shí)說的不是真心話。
而某些企業(yè)家之所以可能虛假表達(dá)看好樓市，很大程度上是一種心愿表達(dá)，希望中國經(jīng)濟(jì)向好，也希望樓市回暖，因?yàn)檫@對(duì)整個(gè)企業(yè)家群體而言，都是有益的，即便一些企業(yè)家不了解樓市真相，但基于群體利益的考慮，也要給樓市打打氣。何況，或許還有不少企業(yè)家的生意與樓市有關(guān)聯(lián)，作為樓市的利益相關(guān)者，他們當(dāng)然要看好樓市，至少嘴上要替樓市說話。
因此，開發(fā)商不要因?yàn)槌懦善髽I(yè)家看好樓市而張揚(yáng)，要想準(zhǔn)確判斷樓市的前景，既要看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，又要看房價(jià)是否合理，更要看消費(fèi)者的信心如何——在某種程度上說，消費(fèi)者對(duì)樓市的看法，或許比企業(yè)家的判斷更有參考價(jià)值。 |