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上周，杭州主城區（不含蕭山、余杭）商品房共成交了4123套，比前一周增加1525套，交易面積為45萬平方米，成交金額51億元。業內人士說，這很像2007年的杭州，成交速度之快讓人瞠目結舌；無獨有偶，5月份，蘇州市區商品房共成交7881套，比上月增加1053套，成交量同比增長了134%，環比增長23%，銷量較2007年旺季還高出近千套，為2007年以來最大。
不只是杭州和蘇州。在長三角，包括南京、寧波乃至上海在內，近期出爐的房地產交易數據幾乎是一片紅，個別城市甚至出現了“量價齊升”的苗頭。不同的城市、不同的數據似乎都在傳遞一個信息：長三角樓市回暖了？
五月份成交量上升
繼第一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨，杭州樓市也隨日漸升高的氣溫，人氣、房價都在往上躥。
5月中旬，在杭州工作的嘉興小伙兒盛崢拿定主意買房安家，網上“晃悠”了半個月之后，他終于看中了下沙某樓盤，并提前交了2萬元定金。在開盤前一天的晚上9點，他突然接到售樓處打來的電話，讓他第二天早點來排隊。
第二天早上4點，等盛崢趕到銷售現場，隊伍已經排得很長了，最終他拿到近300號，只剩下靠馬路且戶型結構不太好的十幾套了，盛崢失望而歸。
盛崢的購房經歷在杭州不是個別現象。近日，杭州媒體上類似的報道經常出現：漏夜排隊，開盤即售罄等等。據當地媒體報道，5月中旬的杭州人居展上，投資客重出江湖，開發商喜笑顏開，購房者神色緊張。樓市的天平，好像又重新倒向了賣方。
近日溫州的程先生購買了杭州三墩中海金溪園的兩套房產用作投資�！拔液蛶讉�朋友都覺得杭州市里的房子比較抗跌，投資風險小，”程先生說。其實，像盛崢這樣的自住客的剛性需求，大多分散購買在較遠的區域；杭州市里近期出現的一些樓盤開盤便一搶而空的現象，常常有投資客的身影。
在多股力量的助推下，五月的紅火行情在長三角各城市相繼上演。6月1日，易居中國發布最新統計數據顯示，在剛剛過去的5月，上海商品住宅成交量達210萬平方米，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米。
二手房成交擴大
在這一波行情中，杭州、南京、上海的二手房表現比較搶眼。
5月的杭城二手樓市，刷新了4月份剛剛創下的月度交易紀錄:4864套，環比4月(4217套)增加了647套。日均成交量為156套，是杭州透明售房網開通以來的新高。
以往南京市場上的二手房都賣不過新房，而今年前五個月的銷售數據顯示，這一傳統被“顛覆”了。據統計，截止到5月底，南京共成交33233套二手房，比新房多賣605套，二手房超過一手房在南京樓市還是首次出現。
與新房成交量的持續環比上揚不同，5月上海二手房市場成交量則出現結構性小幅回落。但有研究報告稱，未來四年，上海一二手住宅成交比重預計為1：1.65，上海將進入二手房主導的新時期。目前，上海房地產市場一、二手房成交量為1：1.2，隨著二手房成交量的不斷擴大，市場將從增量需求轉為存量需求。
上海易居房地產研究院高級研究員回建強指出，根據有關機構調研，歐洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國一、二手房之比甚至達到了1：9，這是未來房屋成交的方向。
期許量價穩定
短短幾個月，長三角樓市發生的變化，是“冒虛火”還是真回暖？后市預期怎樣？各路專家眾說紛紜。
一位業內人士認為，目前長三角樓市飄紅的原因，主要是前階段持續蟄伏的剛性需求集中爆發，再加上一些投資客的回流，熱度有虛高之嫌，樓市回暖說值得懷疑。
“現在投資客認為樓價下調的空間不大了，房地產保值潛力大，因此紛紛入市�！焙贾菥G城集團董事長宋衛認為，“金融危機對中產階層打擊最大，對于一些富豪來說，有錢找不到合適的投資項目，為了規避風險，房地產成了選擇的目標。”
房地產市場健康的恢復性增長是各方的共同期許，主管部門希望未來量價均保持穩定。6月1日，在2009金山區房地產推介會上，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示，希望房地產開發企業能夠正確認識當前市場需求的主體，把握市場的走勢，兼顧經濟利益和社會責任，通過合理定價，保持樓市成交量和房價的穩定。
浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬教授給開發商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次升起來，支撐這波樓市回暖行情的因素很可能會重新掉頭。 |