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近日，石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱，因均價(jià)高出附近商品房和購(gòu)房者無(wú)繼承權(quán)，該市上千套經(jīng)適房遭棄購(gòu)。對(duì)此，該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高因建設(shè)時(shí)遇到建材漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。當(dāng)?shù)毓賳T承認(rèn)，因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問(wèn)題基本解決，經(jīng)適房可能退出舞臺(tái)中心。
在經(jīng)適房一房難求的情況下，棄購(gòu)經(jīng)適房本來(lái)是難以想象的事情。而現(xiàn)實(shí)生活中，類似石家莊因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而棄購(gòu)，并不是個(gè)別現(xiàn)象。近幾年以來(lái)，在武漢、大連、南昌、廣州等地，都曾出現(xiàn)棄購(gòu)經(jīng)適房現(xiàn)象。經(jīng)適房遭遇棄購(gòu)，其中一個(gè)很大的原因，就是不少地方的經(jīng)適房存在著“溢價(jià)”出售問(wèn)題。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確規(guī)定，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。按照這樣的規(guī)定，經(jīng)適房的利潤(rùn)率不得超過(guò)3%，否則，就是違法行為。而就石家莊上千套經(jīng)適房遭棄購(gòu)，據(jù)報(bào)道，其經(jīng)適房的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3%。當(dāng)?shù)胤抗懿块T也承認(rèn)，經(jīng)適房定價(jià)偏高。
經(jīng)適房的利潤(rùn)率一旦突破3%，其定價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)“溢價(jià)”出售問(wèn)題。而目前，盡管一些地方出現(xiàn)棄購(gòu)經(jīng)適房現(xiàn)象，但是，很多地方經(jīng)適房的利潤(rùn)率還好像是一個(gè)謎，民眾根本不清楚，而一些地方政府及其有關(guān)部門也是緊捂這些信息，經(jīng)適房的定價(jià)實(shí)際上就成了政府部門以及相關(guān)企業(yè)的“內(nèi)部事務(wù)”，想怎么定價(jià)就怎么定價(jià)，想定多少就定多少。在這種情況下，經(jīng)適房溢價(jià)出售就難免了。
經(jīng)適房的利潤(rùn)率突破3%并溢價(jià)出售，肯定觸犯了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，明顯存在“溢法”出售問(wèn)題。地方政府應(yīng)該是守法的典范與楷模，可很不幸的是，一些地方經(jīng)適房溢價(jià)出售，卻明顯違反了相關(guān)法律法規(guī)，這是民眾不希望看到的。盡管目前民眾對(duì)經(jīng)適房有存廢之爭(zhēng)，經(jīng)適房領(lǐng)域也存在很多問(wèn)題，但是，在經(jīng)適房還繼續(xù)存在的現(xiàn)今，一些地方政府及其部門等要恪守法律，堅(jiān)決杜絕經(jīng)適房溢價(jià)出售。 |