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一份樓盤"成本清單"揭秘高房價利益鏈
《經濟參考報》日前以南昌紅谷置業投資有限公司老總的一份樓盤“成本清單”曝光高房價內幕，揭示開發商、地方政府、銀行、媒體形成的一條“泡沫”制造鏈，其中政府是最大贏家，收益超過了房價的三分之一。
高房價的背后是誰在扒錢，老百姓心里其實明白得很，只是沒有這么翔實的賬目。超出民眾料想的是，房產開發商收益只能排“老二”，“吃兩頭”的銀行排“老三”，最大的贏家竟然是一些地方政府。
房價居高不下，沒成想“最大贏家”竟是地方政府。要想它來為老百姓打壓房價，至少短期內怕是沒有指望了。在高房價的市場博弈之中，民眾為買房花光錢變“窮人”，本身沒什么可怕，最可怕倒是地方政府的公信力喪盡。
城市面貌日新月異，新老地塊煥發活力，GDP隨之走高，政績為之顯耀，老百姓有耐心期待，自己的生活也能水漲船高。再看，眼下杭州的房博會“虛火”有多高，雖然人山人海，場面火爆，但卻“無房可賣”。是捂盤惜售?是開發商在試探行情延后開盤?還是故意炒作?我不諳其中行情和門道，不大看得懂。
我只知道，地方政府是為一方百姓服務的，有責任為老百姓安居樂業傾其所有，盡其所能。土地是國有的，“政府收益”也是“取之有道”，土地權使用權收費、前期工程費、開發費、管理費、多項稅費等等，這些“收益”也是“取之于民用之于民”的，是要“改造城市”、“建設與發展城市”的。只是這個“收益”超過了房價的三分之一，地方政府成為第一贏家，是否太張揚太趨利了點?
本來，房開商賺錢是天經地義的事情，沒有一個商人不是為利潤最大化奔忙的。我佩服這份“成本清單”的直率，開發商是利潤老二，“即便是中部地區的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”;我感嘆南昌一開發商的坦蕩:“現在的開發商是歷史上最厲害的一個商人群體。我們賺取的利潤是普通人難以想象的，當然有時候用來打點的錢也是老百姓想不到的。”這錢來得快啊，如果沒有現代結算與支付技術，開發商真的要“每天數錢數得手抽筋”了。難怪有網民稱:開發商暴富，帶50萬來，拿一個億走，“財富神話”是他們炫耀的資本。
樓盤“成本清單”曝光，雖反映的是一個地方的事，但可以讓四大“利益鏈”者反省的有很多。不怕高房價前老百姓傷感與自卑，也不怕百姓買了房后成為“窮人”，只怕房價如此被無節制地透支下去，泡沫加速膨脹后會拖累或加害整個經濟。如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈日本樓市“急漲長跌”的覆轍。 |