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“均衡信貸”不會沖擊樓市

2010-01-15 作者:吳定平來源:中國證券報

央行行長周小川日前表示，2010年須把握好貨幣信貸增長速度，引導金融機構均衡放款，避免過大波動。由于房地產屬于資金密集型行業，金融機構信貸節奏調整，會否影響房地產市場行情？在筆者看來，這種可能性不大。
　　從資金層面看，與2008年相比，2010年房地產市場最大的特點是“不差錢”。2009年房地產市場異常火暴，已讓房地產企業賺個盆滿缽溢，超額完成全年銷售任務，資金鏈相當寬松。此外， 2009年由于市場供應不足，在那場“全民搶房大戰”中大量庫存尾貨也銷售一空，為房地產企業釋放了大量被壓資金。
　　從融資渠道看，銀行信貸不再是唯一資金來源，房地產企業融資方式日趨多元化。一是上市融資。上市融資在國外較為普遍，近年來我國房地產企業這方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召開的國務院常務會議，指出要創新融資方式，通過房地產信托投資基金等形式，拓寬企業融資渠道。隨著信托行業影響力日益增加，將來我國會有越來越多房地產企業借助信托進行融資。此外，2009年新修訂的《保險法》也明確規定保險資金可“投資不動產”，這又為保險房企“聯姻”提供可能。融資形式的多樣化，大大降低了房地產企業對銀行依賴程度。
　　從市場環境看，2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開的中央經濟工作會議提出，2010年繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家預計，今年新增信貸規模約為7—8萬億元人民幣。在實體經濟尚未全面復蘇的背景下，大量信貸資金仍將流入房地產領域。
　　從宏觀經濟角度看，確保2010年房地產市場穩定健康發展仍是關鍵。一方面我國經濟雖已企穩回升，但須進一步增強鞏固，保增長、擴內需仍是經濟發展面臨的主要任務；另一方面房地產關涉上下游近50多個行業，對經濟的拉動十分明顯，在實體經濟尚未全面恢復之時，其國民經濟支柱產業地位難以動搖。
　　均衡信貸，其實調整的只是金融機構的信貸發放節奏、速度，而不是信貸資金規模總量；均衡放貸的目的，是為了遏制銀行季末、月末集中放貸現象，避免宏觀經濟因此出現波動，均衡放貸并非是專門針對房地產行業的調控舉措。在政策環境較為寬松，房地產市場供需缺口繼續存在的情形下，隨著宏觀經濟進一步回升，城鎮化進程逐漸加快、百姓收入水平不斷提高，2010年我國房地產企業前景依舊樂觀。

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