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社論認(rèn)為，舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)必然升高。原因在于：“開(kāi)發(fā)商的成本驟然升高，地價(jià)成本大致相當(dāng)于樓價(jià)的四成。”筆者雖然不是什么教授專(zhuān)家，但對(duì)這一點(diǎn)還是不敢茍同。
老百姓都知道，舊城中的房屋，真正的高樓大廈不多。倘若整片拆遷，能平均到每戶(hù)兩層樓就了不起了。再說(shuō)了，別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的，占的地方卻不少。然而，真正拿得出房契地契來(lái)主張補(bǔ)償面積的，估計(jì)有個(gè)60%到70%也就不錯(cuò)了。換一句話(huà)說(shuō)，就不要說(shuō)補(bǔ)償價(jià)接近一手樓價(jià)了，即便補(bǔ)償價(jià)=一手樓價(jià)，被拆遷戶(hù)能“換取”的新樓面積，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上如今的真實(shí)利用面積。而作為開(kāi)發(fā)商，拿到了這樣的土地之后，肯定不會(huì)在原址再建兩層樓。隨便建一座20～30層高商住大廈，土地的利用率豈是原來(lái)的土地利用率能比擬的？一句話(huà)，新建樓容積率提高，可以很容易地消化掉“舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)”。
有人也許要說(shuō)了，既然這樣，為何在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商以及他的利益相關(guān)者，要拼命地壓低補(bǔ)償價(jià)呢？答案非常簡(jiǎn)單：您聽(tīng)說(shuō)過(guò)生意人抱怨利潤(rùn)率太高的嗎？當(dāng)然了，實(shí)施舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)，雖說(shuō)不是必然會(huì)推高房?jī)r(jià)，但是，與舊改補(bǔ)償?shù)蜆?biāo)準(zhǔn)相比，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率勢(shì)必會(huì)降低。如果他們不愿意接受這個(gè)“降低”，硬要維持原來(lái)的利潤(rùn)率，那么，房?jī)r(jià)的確會(huì)升高。但是，這個(gè)一廂情愿的“硬要維持原來(lái)的利潤(rùn)率”，是否買(mǎi)房者也能接受呢？這還得看老百姓對(duì)住房的需求量與迫切度。可以想見(jiàn)的是，隨著舊城土地的潛在價(jià)值獲得釋放，同一塊土地上的容積率大大地提高，新樓盤(pán)的出現(xiàn)會(huì)如同雨后春筍。開(kāi)發(fā)商若是“硬要維持原來(lái)的利潤(rùn)率”，也不會(huì)必定心想事成。因此，舊改補(bǔ)償高標(biāo)準(zhǔn)=房?jī)r(jià)必然升高的推論是不成立的。 |