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| 2010-02-26 作者:舒時 李潮文 來源:第一財經(jīng)日報 |
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評級機構標準普爾昨天發(fā)布對2010年內地房地產(chǎn)市場看法，該機構認為，政府的調控性措施使得房市有價格下調的壓力，下調的轉折點或于年中出現(xiàn)，但整體來說，不會像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調，因此對今年房市，該機構維持“中性評級”。但因房地產(chǎn)開發(fā)公司早幾年發(fā)行的高息債券到期等問題，在2011年至2013年內地房市或集中爆發(fā)危機。
評級機構標準普爾企業(yè)評級副董事符蓓在電話會議中表示，2010年中國政府為降溫房地產(chǎn)業(yè)而逐步出臺多項措施，目標旨在控制資金流以及投機性活動。中央的調控措施可能對樓價有調整的壓力。今年1月份數(shù)據(jù)顯示，內地房地產(chǎn)成交量按月下降，其中北京地區(qū)的成交量下跌15%，但樓價持續(xù)上升。
符蓓預期，內地房地產(chǎn)市場或于年中出現(xiàn)轉折點。“住宅供應量上升可能加劇競爭，政府的多項措施(如限制貸款發(fā)放和加息)可能降低需求。因此，部分企業(yè)的增速可能將放緩，并購活動將升溫。”她指出，這些措施包括保障性住房等，對總體需求都會帶來影響。
標普沒有預測具體的調整幅度，但指波動性會小于2008年及2009年上半年。“當時是20%到30%，我預計這次會小一些。”符蓓認為，在2010年內地樓市政策將繼續(xù)遵循審慎的原則，而不少發(fā)展商在過去兩年已吸取下跌教訓，資產(chǎn)負債表均較以往健康。
雖然目前一、二線城市住房成交量明顯下降，標準普爾大中華區(qū)資深董事曾怡景補充指出，一線城市熱門地段以及有高鐵等新的交通網(wǎng)絡的地方，房價將得到支持，抗風險能力較高，上海世博會、廣州亞運會也將對相應地區(qū)樓價提供支持。
“因此2010年我們維持對房地產(chǎn)業(yè)的中性展望。”
同時，標普預計今年的負面評級變動數(shù)量將減少。過去兩年，標普已經(jīng)下調不少發(fā)展商的信貸評級，現(xiàn)評級水平可反映目前情況，另外發(fā)展商的資金亦見好轉，再融資風險降低而且不少發(fā)展商銷售數(shù)據(jù)強勁，然而上調評級步伐或不會如市場預期般快。
標普指出，在2011到2013年間可能迎來新一輪資金壓力。符蓓指出，許多公司在2007年前后大肆發(fā)行融資債券，這些高息債券大多在2011到2013年到期，這有可能觸發(fā)下一波融資潮，引起內地房地產(chǎn)市場結構性危機的集中爆發(fā)。
同時，近年頻頻有公司高價購買地塊，符蓓指出，一些規(guī)模較小的公司可能因此走入財務困境。
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