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| 2010-03-02 作者:回建強(qiáng) 來源:證券日報(bào) |
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聽?wèi)T了房地產(chǎn)調(diào)、政策緊縮、提高二手房貸款利率、提高土地出讓金首付等消息，最近房企再融資的話題引起了筆者的注意。
資金問題是制約房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的核心問題之一，某種意義上，房地產(chǎn)的興衰是建立在資金的豐枯之上的。正是這一原因，當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫時(shí)，政府要進(jìn)行調(diào)控，首當(dāng)其沖的是對(duì)金融信貸調(diào)控。
現(xiàn)在可以說正處在新一輪的調(diào)控過程中，收縮對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金供給是主基調(diào)。然而最近傳出的房地產(chǎn)再融資開閘問題又作何解釋？
單從再融資角度看，允許房地產(chǎn)上市企業(yè)進(jìn)行再融資是再正常不過的事情。既然是上市公司，既然登陸了資本市場，房地產(chǎn)企業(yè)就有再融資的權(quán)利，只要企業(yè)經(jīng)營是正常的，符合再融資的相關(guān)指標(biāo)規(guī)定，放開再融資是早晚的事。
從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度看，房地產(chǎn)市場在2009年有過熱的跡象，適當(dāng)進(jìn)行調(diào)控的必要的，但調(diào)控的對(duì)象應(yīng)該是有針對(duì)性。調(diào)控不能一刀切，更不能眉毛胡子一把抓。對(duì)于企業(yè)正常的融資需求，要采用條件控制的辦法，夠標(biāo)準(zhǔn)的就放行，不夠標(biāo)準(zhǔn)的予以限制。這樣就形成了一個(gè)選擇和優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。
房地產(chǎn)再融資的放開，必須以公平為準(zhǔn)繩，杜絕暗箱操作，防止個(gè)別企業(yè)通過再融資的方式募集資金投資不合規(guī)的土地項(xiàng)目，更不允許用股市募集資金囤積炒作土地。在這樣的前提下，放開房地產(chǎn)企業(yè)再融資才有利于房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定。
前些年房地產(chǎn)市場之所以出現(xiàn)了太多的問題，主要原因還是行業(yè)管理不完善，管理不是強(qiáng)調(diào)技術(shù)性、可持續(xù)性，而是匆忙采取了短期的調(diào)控。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的意義毋庸置疑，只有維護(hù)好行業(yè)的穩(wěn)定才能圖發(fā)展。不能等到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候才想起房地產(chǎn)業(yè)的作用。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)過去了，似乎可以對(duì)房地產(chǎn)業(yè)任意的踩踏，其實(shí)不然。房地產(chǎn)企業(yè)依然是企業(yè)公民，人們依然有購房的需求，有改善居住條件的需求，有投資保值的需求。
房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展有賴于行業(yè)的細(xì)胞——房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。通過出臺(tái)更加具有技術(shù)性的政策措施，扶優(yōu)淘劣，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中度提升，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，也在制度層面降低企業(yè)操控市場，操控價(jià)格的可能，讓房地產(chǎn)業(yè)回歸到正常行業(yè)之列，成為穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不是總處于輿論風(fēng)口浪尖的爭議產(chǎn)業(yè)。
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