|
眾多的拆遷事件，我相信對于每個當事者，拆遷都是一個夢魘。即使問題后來解決了，當事者沒有自焚或者被打，以及被活埋，與拆遷方面對抗的日日月月，也會化為一生揮之不去的噩夢般的記憶。
近日傳來消息，著名學(xué)者傅國涌先生在杭州的房子面臨被拆遷。我電話問了他情況，跟眾多遭遇拆遷的人命運一樣，都是人家打算用極低的價格，就把原住戶打發(fā)走，如果不肯，就會面臨強拆。傅國涌的住房，顯然沒到使用期限，面臨拆遷，是因為當局要在這個市中心的地帶，開發(fā)大型商業(yè)項目。近日來自《長江商報》的一則報道，真是讓我驚出一身冷汗。武漢馬湖小區(qū)400多套別墅入住不足5年，近日也面臨整體拆除。據(jù)稱拆除是為了建高樓，安置更多的居民。該小區(qū)才入住4年，比我所在的小區(qū)還年輕。我的小區(qū)樓也不高，僅僅7層，如果有一天，有關(guān)方面以蓋更高的樓、安置更多居民的理由，拆除我的小區(qū)，豈不是我也會面臨拆遷？
我相信，這種事是絕對有可能發(fā)生的。只要房價繼續(xù)飆升，中國的城市就會不斷升級拆遷重建的游戲，越來越年輕的建筑一個接一個地被拆掉重建，20年的拆完了，就拆10年的。拆了小的蓋大的，拆了矮的蓋高的，拆了居民住宅蓋商業(yè)大樓。只要有利可圖，就會瘋狂地拆下去，拆遷的風暴，遲早會把每個人都卷進去，只要你不是特別有權(quán)勢的權(quán)貴，就難以幸免。
盡管有了物權(quán)法，但是，每個買了商品房的人，其實自己的產(chǎn)權(quán)并不可靠。因為土地不是你的，你只是在上面暫住。房子的磚瓦雖然你買了，法律也承認是你的。但地方政府對于所有物權(quán)的法律條文都不熱衷，他們熱衷的是拆遷條例，是他們?yōu)榱舜龠M房地產(chǎn)發(fā)展制定的地方性法規(guī)。他們可不管什么上位法下位法，對于每個地方政府而言，土地財政都是他們的生命線，最佳的選擇，就是不斷促使房地產(chǎn)市場升溫，升溫，再升溫。反正現(xiàn)在有錢人做實業(yè)，也無利可圖，關(guān)了工廠來炒房，再加上境外的熱錢，房市怎么也降不下來。房價飆升，可賣的土地有限，那就賣那些已經(jīng)賣過一次的——這些年建的新小區(qū)，一樣會面臨拆遷。
不用說，只要一拆遷，就會有糾紛。開發(fā)商一貫的做派，就是低價進，高價出，不大可能滿足被拆遷戶哪怕十分合理的要求。開發(fā)商的來頭本來就大，況且現(xiàn)在大型國企進入房市，來頭就更大。都說不許暴力拆遷，但暴力什么時候停止過？成都一個唐福珍自焚出了名，但還有多少人自焚不為人所知呢？其實，就在我的身邊，北京就有好幾位自焚的，焚了也白焚。今天中國畸形的房地產(chǎn)業(yè)，本身就是開發(fā)商與地方政府合謀的杰作，落實到每個被拆遷者頭上具體的執(zhí)法者，都不大可能傾向保護被拆遷者的權(quán)益，我們還能指望什么呢？
但是，這種跟所有人為敵、傷害所有人的游戲，危險性也是不可想象的。安居是每個人最起碼的愿望，如果這個愿望總是被人拿來游戲，所遭到的抵制也是不可想象的。雖然現(xiàn)在拆遷的策略還是各個擊破，但是，這樣的事情，遲早會密度越來越大，頻率越來越高，攪起更大的騷動。謀利的沖動是停不住腳步的魔鞋，最終是會帶著鞋子的主人走向地獄的。
(作者系中國人民大學(xué)教授) |