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| 2010-04-02 作者:畢曉哲 來源:證券時報 |
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美國《時代》周刊日前刊文稱，康巴什是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。報道說，花5年時間耗資50多億打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是鄂爾多斯意欲向外界炫耀的一座豪華新城，但它同時也成了一座無人居住的‘鬼城’。
鄂爾多斯新城康巴什被時代周刊稱之為“鬼城”，與當?shù)卣陌l(fā)展決策不無關(guān)系。鄂爾多斯新城康巴什擴建同樣走的是拍賣土地、招標投標，以及借用銀行資本和開發(fā)商開發(fā)為體的“老路”。
當?shù)卣m然投入約50億元，實際上也只能用于基礎設施建設，而最關(guān)系百姓的住房價格卻因為賣地價格和城市發(fā)展定位上的偏差，出現(xiàn)了“畸高”現(xiàn)象。在政府刻意“拔高”和商家的炒作之下，“造就了這里的高房價”。以住宿價格為例，4星級恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。(普遍規(guī)律就是住宿價格高的城市，商品房價格必然高，如海南省部分城市)。商鋪的租金更是居高不下。康城一期3號樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬元……
如此高昂的房價，本質(zhì)上并不反映價值規(guī)律。房價畸高實際上是炒家、投機者炒上去的，而真正想入住的老城區(qū)百姓，在高房價面前只能望而卻步，外地購房戶除了“炒房者”之外，也不大可能會大量涌入這座“鬼城”去“填空”。因此，也就出現(xiàn)了這樣一種“怪象”——老城區(qū)人滿為患，但新城區(qū)鮮有人跡，甚至“清潔工比行人還多”。
這種怪象已將當?shù)卣糜跇O為尷尬的境地。降房價以吸引普通人居住已無可能，政府也無權(quán)直接勒令開發(fā)商降價。而房產(chǎn)商“高來高走”的商品房除非崩盤，也根本不可能主動去降。房價一天不降，一天就不會吸引來普通居民，最終只是從“鬼城”到“鬼城”的惡性循環(huán)。但是，“鬼城”現(xiàn)象和房價泡沫總有崩掉的那一天，它還能挺多久呢？
一種情況是，政府不再繼續(xù)注資，開發(fā)商因收不回成本、當?shù)劂y行因不良貸款急劇增多而出現(xiàn)危機，就像前幾年某市那樣，一批批爛尾樓出現(xiàn)，大量開發(fā)企業(yè)隨之破產(chǎn)。另一個可能是，這種泡沫還將維持很長一段時間，因為當?shù)卣兄揞~的財政收入，可以進行補貼和為危機“買單”。但代價就是公共財政吃虧，花的是關(guān)系當?shù)亻L遠發(fā)展的各類資源的錢，透支的是長遠發(fā)展和民生利益。
無論是哪一種可能，類似康巴什這樣的“鬼城”的出現(xiàn)，都不是百姓之福。
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