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國家統計局5月11日公布的4月份主要經濟數據顯示：全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，再創新高，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。（中國政府網5月11日報道）
4月中旬以來，隨著被稱為“史上最嚴厲樓市調控政策”的新“國十條”政策的出臺，房價下跌成為公眾普遍的心理預期。受其影響，盡管有些房地產商采取了打折促銷，一些投資房產的個人也擔心被“套牢”而急于降價拋售，但中國指數研究院的相關監測數據卻顯示：各地樓市的成交量仍然急劇萎縮。可以這樣說，在與房地產商和“炒房”者的第一回合較量中，新“國十條”“初戰告捷”。事實上，眼下已經有一些城市二手房的價格開始明顯松動，遠郊樓盤和商住樓盤為主的開發商也開始降價出貨。
在總成交量急劇下滑的背景下，筆者以為房價逆勢上揚、再創新高，不過是房地產商打的一場“心理戰”，其目的有三：一是摸準了大多數購房者“買漲不買跌”的消費心理，給購房者造成一個房價還在持續快速上漲的假象，從而引誘一些“不明真相的群眾”盲目跟風購房；二是向政府“示威”，告訴政府你的“史上最嚴厲樓市調控政策”也不過爾爾，奈何我不得，其實心里卻巴不得政府知難而退、早早“收兵”；三是鬧騰點動靜出來，自己給自己“壯膽”，表面上風風光光，實際上卻是虛張聲勢，忐忑不安得很！
房地產商之所以敢于打這樣一場“心理戰”，與其財大氣粗密不可分，他們天真地以為只要自己能夠堅持住，就能化解政府調控樓市的各項努力。近日的《廣州日報》就曾報道，廣州的房地產商已經準備了2500億人民幣，計劃跟政府“對峙”半年。然而資料顯示，房地產商雖然財大氣粗，但其資金也就只能支撐其與政府僵持半年左右。也就是說，為了挽回頹局，房地產商已經使出了“吃奶的力氣”。在此情形下，政府和有購房意向的消費者應當堅信：堅持就是勝利！
當然，房地產商之所以敢于打這樣一場“心理戰”，還與一些地方政府執行新“國十條”政策不力有關。這主要表現在兩個方面：其一，以地方情況特殊為借口，“消極怠工”。4月30日，在新“國十條”頒布半個多月之后，國內多家媒體就曾報道：面對貫徹新“國十條”的地方細則何時能出臺的問題，不少城市相關部門的答復幾乎如出一轍——“正在制定中”，對于細則中的限購套數、標準和方式，各地主管部門更是諱莫如深。其二，“打折”執行新“國十條”，例如有的城市“公然”規定買第二套房的首付比例為40%，而不是新“國十條”規定的50%。筆者以為，針對這一問題，有必要按照新“國十條”中第二條的規定，啟動對執行不力的地方領導的問責程序。
房價漲幅再創新高，絕非“起死回生”而是“回光返照”。現在我們要做的就是不為浮云遮望眼，堅決執行現有的調控政策，直到取得最終的勝利。 |