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新起草的《住房保障法》，規(guī)定將由出資的地方政府和保障對(duì)象共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)（2月3日《廣州日?qǐng)?bào)》）。
現(xiàn)在很多地方的經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)現(xiàn)的有限產(chǎn)權(quán)，即購買者在購買5年后才可以上市出售，其收益歸個(gè)人所有。《住房保障法》之所以規(guī)定“共有產(chǎn)權(quán)”，一個(gè)重要目的就是以此大大壓縮以經(jīng)濟(jì)適用房謀利者的利潤空間，從而讓經(jīng)濟(jì)適用房惠及真正需要者。
這個(gè)措施可能確實(shí)對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用房作為投資有一定的遏制作用，但是，在“產(chǎn)權(quán)共有”的政策下，保障對(duì)象雖然被大大壓縮了謀利的利潤空間，但被壓縮下來的這利潤空間并沒有消失，而是移到政府手里去了。
當(dāng)政府能毫不費(fèi)力地得到大筆利潤時(shí)，會(huì)不會(huì)為了追求利潤最大化，一方面故意建經(jīng)濟(jì)適用房，另一方面卻鼓勵(lì)保障對(duì)象出售經(jīng)濟(jì)適用房呢？很難保證不會(huì)。
國家出臺(tái)經(jīng)適房優(yōu)惠政策，不是讓政府來謀利的，而是為了解決中低收入群體的保障住房問題。如果地方政府從經(jīng)濟(jì)適用房中獲取巨大利潤，成為地方財(cái)政收入的又一增長點(diǎn)，恐怕違背了當(dāng)初出臺(tái)這些優(yōu)惠政策的初衷。
因此，政府不能把經(jīng)濟(jì)適用房作為政府謀利的重要手段，但是產(chǎn)權(quán)“共有”這就注定了政府在這方面的收入是不少的，如何應(yīng)對(duì)這樣的矛盾？希望住房保障法能有相關(guān)的對(duì)策。否則，“產(chǎn)權(quán)共有”很讓人擔(dān)心。 |