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“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”國土資源部部長徐紹史7月4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時表示(7月4日中新網)。
種種跡象表明，時下國內樓市已逐步步入低潮期。雖然從統計數據來看，房價同比仍呈現快速上漲態勢，但房價漲幅環比已有所回落。環比漲幅趨慢的直接意義就在于宏觀調控政策已初顯效果。而從微觀來看，各地城市房屋成交量呈下跌趨勢，樓市低迷狀態持續，購房者觀望心態明顯；部分城市部分樓盤數月間竟然出現了“零成交”，打折和降價促銷已漸成開發商的自覺……這種外在表象足以給有關方面一個較清晰的判斷和預期。這或是國土資源部部長敢于斷言一個季度后，房價會有所下降的現實依據。
另一方面，敢于斷言一個季度后房價下跌，來源于對中央調控政策必將持續展開的把握。眾所周知，中央針對目前房價飆升的調控決心之大非比尋常，種種跡象表明，對于調控的結果和預期，中央有關方面已有著“不達目的誓不罷休”的堅定決心。無論是前期出臺的對二套房貸的調整和調控，還是土地出讓金繳存比例的提高，以及正在上海、重慶等地方調研摸底的房產稅征收工作，都是中央有關方面準備從根本上扭轉畸形房價的積極信號。這或也是國土資源部部長斷言房價下跌的底氣所在。
事實上，當前的國家調控政策和被調控的開發商群體，正處于“膠著”狀態，這本身就是一個博弈。開發商雖然有“死扛”的決心，但未必有“死扛”不降價的能力。“扛”一段時間可以，“扛”幾個月可以，但政策調控穩步推進、已進深水區，資金鏈條的斷裂、眾多擬購房者的觀望，最終必然是一個開發商房地產商群體“繳械”的結局。目前，已經有恒大、萬科、綠地等部分大型開發商帶頭降價促銷，已經對開發商群體心態和市場預期產生影響，將導致更多的開發商效仿，加入到降價促銷行列。而眾多房地產巨頭的率先“降價”，有望真正形成推倒高房價的多米諾骨牌。
總之，國土資源部部長預言房價下跌，這本身就是中央有關方面將繼續加大對房地產調控的強烈信號。公眾有充分理由相信，在一個持續的有著堅定決心的調控手段之下，高房價終將“理性回歸”。
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