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| 2007-12-04 作者：朱達志 來源:中國青年報 |
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11月，上海、深圳兩大樓市成交量雙雙萎縮，商品住宅均價皆呈下降之勢。央視12月1日《經濟半小時》稱，“位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。”深圳市10月新建商品房銷售面積只有9月的一半左右，房價漲速也比9月下降了10.35％，不少購房者對深圳樓市駐足觀望。
當天播出的央視《經濟信息聯播》也說，隨著一系列房產新政的實施，以及非市中心區域新樓盤成交量增大等因素影響，11月，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。
“房地產市場的冬天”真的來臨了？對此，一部分真正急需住房者可能會駐足觀望，微降的房價依然是他們難以承受之重。而那些資金雄厚的炒房者呢？或許會持幣觀望，尋求最佳反撲機會；或許看中“短線”，抓緊機會迅速出擊。此時說房價進入“熊市”，恐為期過早。
其實仔細分析兩大樓市的下挫，可知其原因并非單一的政策調控。比如上海，均價下降的最大因素，在于“上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降……”深圳的情形也大抵如此。
當然，政府的政策調控措施和銀行的放貸收縮，同樣在樓市價格波動中起了不小的作用。這也從另一個方面說明了多年來困惑我們的一大問題：政府在房地產市場中該不該有所作為，該有多大作為。有些人誤以為，市場經濟，政府干預越少越好，不干預最好。這樣的主張太天真了。很多時候，政府的干預失靈，并非干預本身錯了，而是干預的方法不對。行政干預其實仍然需要借助“看不見的手”，在房地產市場中，政府最有效的作為，還是得通過對市場的直接介入，達到間接調控的目的。
從根本上說，隨著城市化進程的加劇，住房的需求量還將進一步增加。如果政府不有所作為的話，房價很有可能還會繼續上漲。這里所謂“作為”，應該是政府利用其掌握著最為寶貴的土地資源這一便利，加大保障性住房的投入，盡量多地推出廉租房、經濟適用房、兩限房，不光是讓更多的中低收入者圓其住房夢，更重要的是，通過供給的加大滿足不斷增大的需求，從而使房價自動回歸到合理的幅度。有消息說，廣州推出了針對首次置業的中等收入家庭的限價房，重慶則開始允許農民工購買經濟適用房。這讓我們看到了希望。 |
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