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目前深圳樓價(jià)急速下跌，４月比３月份環(huán)比下降約１３％。在這個情況下，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購房者提供優(yōu)惠。（央視６月９日）
一再上漲的房價(jià)給百姓生活造成了巨大的壓力。民有怨言，政府理應(yīng)擔(dān)當(dāng)調(diào)控責(zé)任——為打擊炒房暴利行為，去年９月，央行和銀監(jiān)會明確規(guī)定，已利用貸款購買住房，又申請購買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的１．１倍。二套房貸款新規(guī)的實(shí)施，在一定程度上有效遏制了炒房行為，去年末開始，一些城市的房地產(chǎn)商紛紛喊“冷”，以至于有些房企唯有下調(diào)房價(jià)以防資金鏈斷裂。
在經(jīng)濟(jì)高增長與高通脹危險(xiǎn)并存的眼下，房產(chǎn)商、經(jīng)濟(jì)專家、老百姓關(guān)于該不該買房的問題在房市走冷后，觀望成為欲購房者中最流行的一種情緒。這個時(shí)候一切風(fēng)吹草動都會刺激他們敏感的神經(jīng)。因此，在中央并沒有下達(dá)相關(guān)指令的時(shí)候，某些銀行自作主張的政策松動，是一個非常危險(xiǎn)的信號。
可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務(wù)量難以高額完成，所放房企之貸也難如期收回。正是出于對自身利益的考慮，銀行和開發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤的空間，然而他們在降低了自身風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者——按照經(jīng)濟(jì)學(xué)通貨膨脹原理和過往日本美國已有的案例經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)房價(jià)中存在過多泡沫的時(shí)候，通體崩盤是早晚的事。而當(dāng)下，銀行和開發(fā)商故意放低門檻賣房使購房人必須承受高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)，在房價(jià)下跌呼聲迭起并一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)下跌趨勢的時(shí)候，這部分購房人無疑是被誘入了一個危機(jī)四伏的金融迷宮。
銀行自作主張的政策松動，如果產(chǎn)生其他銀行和其他城市攀比心理的漣漪效應(yīng)，后果是不堪設(shè)想的。一方面必定會導(dǎo)致已經(jīng)取得的調(diào)控成果回歸零點(diǎn)，另一方面很有可能造成炒房行為的死灰復(fù)燃，極有可能引發(fā)房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲，而會誘使更多的購房人擔(dān)心繼續(xù)上漲而不理性的加入購房行列……這一系列連鎖反應(yīng)，為房價(jià)加注了更多的泡沫進(jìn)去，從而更加大了中國樓市整體垮塌的可能性。
樓市亂象之下，施政者不能缺失對政策執(zhí)行者的監(jiān)管。對那些為謀取利益而不顧企業(yè)責(zé)任肆意而為的銀行，該有嚴(yán)密的政策執(zhí)行情況的監(jiān)管措施，也該有對其政策執(zhí)行不力的嚴(yán)厲罰則——治之，止之，不能讓調(diào)控政策一次又一次變成“空調(diào)”！ |