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時隔“專家呼吁救房市”整整一個月后，作為官方機構(gòu)的深圳房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2008年1~7月深圳房地產(chǎn)市場分析》。報告稱，今年1~7月深圳住宅銷售面積同比減少53.17%，新建商品住房價格持續(xù)回落和調(diào)整。目前，市場深度回調(diào)空間已不大，房價繼續(xù)大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現(xiàn)。
房價已回調(diào)到“箱底”位置，只會窄幅震蕩，深度回調(diào)空間已不大，房價繼續(xù)大幅下落不可能。得出此結(jié)論的機構(gòu)是深圳房市監(jiān)管部門，此數(shù)字雖然看起來權(quán)威，但恕我直言，這種統(tǒng)計不具有說服力，因為這一結(jié)論的精神內(nèi)核正好背離了房市語境。在中國，特別是在深圳，目前房價水平的暴利“泡沫”遠未被擊破。
那么，作為深圳市的房市監(jiān)管機構(gòu)，何以得出此結(jié)論呢？換句話說，這一結(jié)論又會是誰最想看到的“底部”呢？據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢。面對房價的虛高大多數(shù)百姓當然明白，近幾個月房價不是在明顯下跌，只是環(huán)比漲幅呈下降趨勢而已。說白了，就是說房價不是在跌而是在漲，只是漲的幅度變緩了。房價漲幅回調(diào)，就意味著房價依然還使著性子往上漲。
在這樣的情形下，房市統(tǒng)計信息的權(quán)威部門，不能輕易拋出“見底論”去誤導(dǎo)持幣待購的百姓。如果“見底論”讓百姓就此大舉入市，那除了讓深圳的房地產(chǎn)商暗自竊喜之外，那就是往略有起色的房控政策身上澆冷水。所以，政府部門應(yīng)對這種帶有風(fēng)向標性質(zhì)的民生信息嚴控發(fā)布路徑與時機，一旦思慮不周或發(fā)布時機欠妥，便會讓某一信息成為某一利益階層賺取“回頭率”的權(quán)威道具。
之所以這么說，是緣于當前房價虛高、房市暴利現(xiàn)象仍較普遍。全國人大代表袁超在今年全國兩會上語驚四座，他說，房價有下浮50%左右的空間。開發(fā)商在項目開發(fā)過程中增加了開發(fā)商與權(quán)力交換的成本，而這些成本最終轉(zhuǎn)嫁給百姓，推高了房價。近段時間，不斷有房地產(chǎn)商人以隱名方式出來自揭黑幕：兩年前每平方米的建筑成本價不過550元左右，而框架結(jié)構(gòu)的成本不過800元。這兩年物價上漲，縱使按100%上漲計算，建筑成本也無法逾過1500元大關(guān)，可房價在一些城市動輒飆升過萬元。
誰怕房價繼續(xù)深度探底？誰在切分這塊暴利蛋糕？這恐怕早已不是秘密。據(jù)一份調(diào)研報告顯示，僅2004年地方政府賣地給房產(chǎn)商的收入便超萬億元，成為滋生房產(chǎn)商“房市泡沫”的制度性根源。所以，只有真正拿出政府的公信力與權(quán)威性去調(diào)控房價，才能出現(xiàn)百姓盼望的房價“底部”。 |