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樓市不火政府咋比開發(fā)商還急
    2008-09-10    作者:周東飛    來源:現(xiàn)代快報

  近期不少省市紛紛悄然推出含有救市意圖的政策。西安對市民購房給予財政補貼,廈門、長沙等市推出免稅降稅、購房補貼等購房優(yōu)惠措施,以期挽回樓市的頹勢。(9月9日《上海證券報》)

  不知道這些地方政府有沒有想過,上述救市舉措不僅于事無補,而且很可能會放大人們對樓市下行的恐懼感。眼下,恢復了理性的購房者更多的是在持幣觀望,等待他們認為已經(jīng)擠干了水分的價位。地方政府驚慌失措的救市行為,怎么看都像在替開發(fā)商招呼買賣。買漲不買跌是一種普遍的消費心理,特別是在賣方過度熱情甚至還有幫手說客的時候,人們就會更加畏縮不前。那些所謂的優(yōu)惠政策,說到底都是些小錢,在購房的大筆支出面前,實在打動不了幾個人。何況,地方政府的站位更是讓人生疑。房價高漲時他們不著急,樓市成交量一降他們倒比開發(fā)商還急,此刻出臺的公共政策還能有多少說服力。
  這幾天,支持救市的人很喜歡拿美國說事:美國政府都救市了,我們又如何救不得?要知道,美國政府一連串的行為,其指向都是金融安全和購房者利益,向購房者提供進一步擔保、購買“兩房”股份,無不如此。在美國政府的種種動作中,找不到維持高房價、抬高交易量的措施,房產(chǎn)商不在政府的關照范圍之內(nèi)。這樣看來,我們的一些地方政府的所謂救市,就更加讓人不能理解了。那不是拯救市場,那是拯救開發(fā)商的暴利。而某些地方政府也不是不偏不袒的監(jiān)管者形象,而更像一個赤膊上陣的利益博弈者。
  經(jīng)歷了10年高燒的房地產(chǎn)市場,正需要一個讓人清醒的冬季。房價永遠不會跌,只能是囈語。幾個月前王石預料到拐點的時候,立刻迎來業(yè)內(nèi)一頓痛批。如今果斷降價的萬科,倒更像是個信奉市場規(guī)則的角色。它說,即便打七五折,我們?nèi)杂匈嶎^。可見此前房產(chǎn)暴利絕非外界的憑空猜測,也足見政府慌忙救市的決策有多荒謬。救市只會把購房者推向離樓市更遠的地方,還是對市場規(guī)律保持一絲敬意吧。

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