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中房協(xié)要求中央改變房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由是：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過(guò)度下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來(lái)不利影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來(lái)爛尾樓等大量社會(huì)問(wèn)題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。因此，要求政府采取措施，“防止房市大起大落”。
中房協(xié)的這個(gè)論調(diào)我們并不陌生，早在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入僵持，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，交易量下滑時(shí)，就有人開始鼓吹“房產(chǎn)救市論”。從“要先死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”的“誰(shuí)先死論”，到房?jī)r(jià)下降會(huì)影響經(jīng)濟(jì)全局、甚至導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰的“影響全局論”，一些人大肆放大房?jī)r(jià)回落的幻象，以國(guó)家金融安全、經(jīng)濟(jì)全局為要挾，要求政府出手救市。如今，中房協(xié)不過(guò)是老調(diào)重彈罷了。試問(wèn)，如果沒(méi)有房?jī)r(jià)連續(xù)幾年的“大起”，又何來(lái)房?jī)r(jià)“大落”之說(shuō)？如今的房?jī)r(jià)不過(guò)是正向理性之路回歸罷了。
據(jù)中央有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，１至５月，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲９．２％。另?yè)?jù)，８月２７日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道說(shuō)，截至８月２５日，共有５３家上市房企發(fā)布中報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這５３家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)８１億元，同比增加了４９％。這說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的暴利不僅沒(méi)有終結(jié)，反而是愈演愈烈。開發(fā)商如果真有困難、資金鏈真有風(fēng)險(xiǎn)，為什么不大大方方降低房?jī)r(jià)快速回籠資金？顯然，開發(fā)商不愿意痛痛快快地降價(jià)正是由于對(duì)政府托市的預(yù)期。
更重要的是，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅雖然開始趨緩，但仍在高位盤旋，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)仍是工薪階層不可承受之重，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有一定程度上降低，工薪階層仍然無(wú)法有個(gè)安身之所。國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。比值越高，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低；比值越小，說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高。針對(duì)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，世界銀行專家給出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為３至６倍。而中國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”遠(yuǎn)高于６倍。以最有代表和典型性的深圳為例，深圳市２００４年和２００５年的房?jī)r(jià)收入比分別是６．５２倍和９．８３倍，２００６年則飆升至１５．７６倍，到２００７年，飆升到２０倍以上。這個(gè)數(shù)據(jù)涵蓋了城市郊區(qū)及市轄的縣鄉(xiāng)，如果單純計(jì)算中心市區(qū)的“房?jī)r(jià)收入比”將更高，可達(dá)到３０倍至５０倍以上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，２００７年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為１３７８６元，２００７年住宅銷售平均價(jià)格為３６５５元／平方米，“房?jī)r(jià)收入比”已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)泡沫全盛時(shí)期的日本。
市場(chǎng)沒(méi)有只漲不跌的神話，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)！ |