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有關(guān)專家透露，發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等多部委日前專門在京召開房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)，聽取各地樓市運(yùn)行情況的匯報(bào)，及專家和市場(chǎng)人士關(guān)于新的樓市調(diào)控政策的建議。中央地方正聯(lián)動(dòng)醞釀新一輪樓市振興方案。上海正醞釀購房退稅、辦理藍(lán)印戶口等措施。（1月21日《上海證券報(bào)》）
從中央到地方2008年下半年推出了一籮筐救市政策，這些政策效果尚未充分顯現(xiàn)，政府再醞釀救市政策必須謹(jǐn)慎，不可操之過急。政府出臺(tái)利好政策如果不能做到動(dòng)作一致、力度適中、節(jié)奏合理，不僅難以達(dá)到救市的目的，甚至還可能起到反作用。
中央已經(jīng)明確鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷，北京市長郭金龍承諾“政府不會(huì)為高價(jià)房托市”，上海市委書記俞正聲表態(tài)“房價(jià)不能高，不能再漲了”。這些信號(hào)明確告訴開發(fā)商不要死扛房價(jià)。但政府醞釀再救市的信號(hào)又給開發(fā)商幻想。顯然，政府這種矛盾心態(tài)如果得不到改變，樓市很可能長時(shí)間陷入觀望僵局——開發(fā)商等待政府救市，買房人等待開發(fā)商降價(jià)。
因此，政府對(duì)于樓市的態(tài)度應(yīng)該明確再明確，不能一會(huì)兒促降價(jià)，一會(huì)兒又醞釀救市。即便有救市的必要，也應(yīng)該是在摸底樓市、評(píng)估救市效果的基礎(chǔ)上有序出臺(tái)政策，而不是把所有“炮彈”同時(shí)發(fā)射。如果“炮彈”用盡，就會(huì)陷入尷尬。
就拿上海正在醞釀的購房退稅、辦理藍(lán)印戶口等措施來說，筆者認(rèn)為不宜倉促出臺(tái)——購房退稅往往讓有錢人受惠，而藍(lán)印戶口則會(huì)擴(kuò)大戶籍等級(jí)。因此，有必要再三論證。
當(dāng)前政府最好的救市手段就是觀望，也就是說政府不要心急不要輕易伸手，讓市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，讓買房人和開發(fā)商自由博弈。讓市場(chǎng)來決定房價(jià)該降還是該升。如果政府急于救市，就容易站在開發(fā)商一邊，自然而然也就打破了買房人與開發(fā)商之間的平衡。
其實(shí)，政府理應(yīng)認(rèn)識(shí)到，樓市經(jīng)過數(shù)年的牛市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整周期，現(xiàn)在主要是市場(chǎng)在發(fā)揮作用，外力很難左右大局。只有意識(shí)到了這一點(diǎn)，政府才能知道該做什么不該做什么，什么時(shí)候以什么方式救市效果最理想。否則的話，費(fèi)力不討好，開發(fā)商會(huì)認(rèn)為政府救市不積極，公眾會(huì)認(rèn)為政府偏心——政府救市的最后一劑藥是“公信力”，而偏心就容易損失“公信力”。更重要的是，政府救市要有一個(gè)穩(wěn)健的心態(tài)，要意識(shí)到樓市生病不是一天兩天了，不可能下藥即見效；應(yīng)銘記“心急吃不了熱豆腐”，觀察救市效果需要時(shí)間。 |