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隨著天氣的逐步回暖，房地產(chǎn)市場似乎也迎來了“春暖花開”的季節(jié)，似乎還帶著一股愈漸濃烈的興奮氣息，挑逗著開發(fā)商們的敏感神經(jīng)。
在市場大幅度調(diào)整的情況下，政府號召開發(fā)商采取合理價格措施引導消費，輿論也督促開發(fā)商降價促銷，開發(fā)商似乎也很配合，3月份就已紛紛打起降價優(yōu)惠牌。據(jù)媒體報道，北京21家主流開發(fā)商積極響應號召，推出降價優(yōu)惠措施。
上海之春房展會上周也順利舉行，據(jù)報道，參觀人數(shù)規(guī)模空前，但區(qū)區(qū)2億元的意向成交金額卻不盡如人意。隨后的另一個數(shù)據(jù)更有蠱惑力，3月17日上海住房成交量超千套，如果市場保持這樣熱度的話，3月份上海新房銷售量可能超百萬平方米。
除了上海市場出現(xiàn)反彈外，北京、深圳等一線城市同樣出現(xiàn)了熱銷場面。值得關(guān)注的是，在市場出現(xiàn)反彈的情況下，部分開發(fā)商竟然見風使舵，開始停止打折優(yōu)惠，變相漲價。而且這種漲價也從南到北迅速蔓延開來。除了漲價，個別樓盤還出現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象。
如何看待當前的房地產(chǎn)市場？以上海為例，3月份總的成交量預計是在100萬平方米左右，甚至是超過100萬平方米，不過我們認為這個成交量是上海正常的成交量。現(xiàn)在的樓市無疑是出現(xiàn)了回暖的勢頭，一方面是國際金融危機對中國樓市消費心理的影響正在逐步減弱；另一方面，去年積累的需求在促銷的作用下釋放出來，但這種量的釋放不具有持續(xù)性。因此，大體可以判斷這次成交量的回升是整個市場的一個反彈動作，并非真正的反轉(zhuǎn)。
從市場角度看，開發(fā)商不能太急功近利。目前的市場還依然是一種剛性需求的反彈，并非市場的大勢反轉(zhuǎn)。開發(fā)商應從產(chǎn)業(yè)長遠穩(wěn)定發(fā)展的角度來規(guī)范經(jīng)營行為。要把成交量而非高房價作為當前的經(jīng)營重點。否則，剛剛培養(yǎng)起來的市場熱情很可能被開發(fā)商的非理性提價行為澆滅。
在筆者看來，在當前的市場環(huán)境下，開發(fā)商堅持降價促銷是理智的選擇。企業(yè)不要再指望政府出臺維持高房價的產(chǎn)業(yè)政策，政府也不會這樣做。現(xiàn)在成交量對開發(fā)商的意義要大于房價。
在市場經(jīng)濟條件下，商人從來是言利的，因此，降價并不意味著開發(fā)商屈服于社會壓力而讓利消費者，恰恰降價是維持產(chǎn)業(yè)利益的最好方案，堅持高房價并不符合開發(fā)商當前及長遠發(fā)展的利益。
只有市場持續(xù)發(fā)展，而非高房價下的市場萎縮，開發(fā)商才有持續(xù)經(jīng)營和獲取利益的動力及平臺。從這個意義上看，企業(yè)降價要有真正的意義和力度，如果只是做表面文章，甚至逆勢提價，那么即便有了“金三”，“銀四”也很難把握，更可能失去難能可貴的市場回暖走勢。 |