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有媒體報(bào)道，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就“住宅滿70年后是否無(wú)償續(xù)期”表態(tài)，“不能說(shuō)‘根據(jù)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’，就代表滿70年的住宅可能‘有償’續(xù)期”。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，住宅滿70年后是否有償續(xù)期并無(wú)定論。“有償續(xù)期”的推測(cè)，也與制定《土地管理法》(征求意見(jiàn)稿)相關(guān)條款的初衷不一致。
他所說(shuō)的推測(cè)，就包括對(duì)“住宅滿70年后‘按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’替換了原來(lái)表述的‘無(wú)償自動(dòng)續(xù)期’”的專家解讀。媒體報(bào)道說(shuō)，專家認(rèn)為意見(jiàn)稿中刪除“無(wú)償”，可能帶來(lái)“有償續(xù)期”。
這位負(fù)責(zé)人稱，最初修改《土地管理法》是依據(jù)十七屆三中全會(huì)的精神，也是為了與《物權(quán)法》和其他法律相銜接。他說(shuō)，《物權(quán)法》中也只表示“自動(dòng)續(xù)期”。
《物權(quán)法》中第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”并無(wú)“無(wú)償”字樣。
“征求意見(jiàn)稿只是面向內(nèi)部征求意見(jiàn)，甚至還不是向社會(huì)的公開(kāi)征求意見(jiàn)稿，更連上報(bào)稿都不算，所以爭(zhēng)論的意義不大。”該負(fù)責(zé)人表示，“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)定何時(shí)出臺(tái)還沒(méi)有明確說(shuō)法，而“按照國(guó)家規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”的表述，更非預(yù)示著國(guó)家將出臺(tái)“自動(dòng)續(xù)期”的相關(guān)規(guī)定。這位負(fù)責(zé)人稱，“有償”只是專家的推測(cè)，這種推測(cè)是不負(fù)責(zé)任的。
點(diǎn)評(píng)：70年后我們的房子怎么辦？雖然要求現(xiàn)在就明確70年以后該交多少錢為時(shí)尚早，但究竟是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》或者《土地管理法》應(yīng)該給出具體解釋。
對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，一生中買房的機(jī)會(huì)并不多，可能為一套房耗盡所有積蓄，甚至二三十年里都將“背”著房貸過(guò)日子。然而，70年后，老百姓能否繼續(xù)住在自己的房子里面，是否還住得起，心里應(yīng)該有個(gè)底。現(xiàn)在把70年后續(xù)期付費(fèi)還是不付費(fèi)、付多少的決定權(quán)留給了政府，可政府相關(guān)部門偏又不說(shuō)清楚，老百姓能不疑慮重重、心懷忐忑嗎？所以國(guó)家職能部門應(yīng)該以立法的方式明確解釋，來(lái)及時(shí)化解這一爭(zhēng)議，消除疑慮。 |