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消費者對樓市的看法比企業家更重要
    2009-04-13    作者:馮海寧    來源:齊魯晚報

  即便一些企業家不了解樓市真相,但基于群體利益的考慮,也要給樓市打打氣。何況,不少企業家的生意與樓市有關聯,作為樓市的利益相關者,他們當然要看好樓市,至少嘴上要替樓市說話。

  4月12日《京華時報》報道,日前,國務院發展研究中心中國企業家調查系統發布的調查報告顯示,對二季度房地產行業經營狀況持樂觀態度的企業經營者明顯增加,92.9%的企業經營者認為該行業經營狀況“好轉”或“不變”,近半數的企業經營者認為2009年房價降幅將在10%以內。

  超九成企業家看好樓市,似乎給樓市注入了一針興奮劑,表明企業家對樓市的信心大增,這正是開發商想要的結果。但筆者認為,超九成企業家看好樓市是不是真實意愿的表達,還值得商榷。
  顯然,企業家對樓市普遍看好,信心主要來自兩個方面:一是宏觀經濟回暖苗頭顯現,二是樓市成交量、房價呈現回暖態勢,即“小陽春”。從這兩個方面看,企業家們沒有理由不看好樓市,況且,樓市與地方政府利益相關,刺激樓市的政策在一些地方也是經常性出現。
  但不可否認的是,中國經濟雖然出現積極變化,但仍面臨外需不振等困難。樓市不可能脫離宏觀經濟環境,自然也不好判斷下一步走勢如何。再說,樓市目前的“小陽春”隱藏了不少虛假、炒作的成分,“小陽春”究竟能持續多久,也存在不確定性。企業家不是傻子,他們的內心是否真的完全看好樓市,還是一個問號。
  當然,我們不排除一些企業家真正看好樓市,但比例是不是高達92.9%還需要商榷。筆者認為,在92.9%看好樓市的企業家中,既不排除一些企業家看走了眼,被表面繁榮所蒙蔽,也不排除一些企業家在接受調查時說的不是真心話。
  而某些企業家之所以可能虛假表達看好樓市,很大程度上是一種心愿表達,希望中國經濟向好,也希望樓市回暖,因為這對整個企業家群體而言,都是有益的,即便一些企業家不了解樓市真相,但基于群體利益的考慮,也要給樓市打打氣。何況,或許還有不少企業家的生意與樓市有關聯,作為樓市的利益相關者,他們當然要看好樓市,至少嘴上要替樓市說話。
  因此,開發商不要因為超九成企業家看好樓市而張揚,要想準確判斷樓市的前景,既要看宏觀經濟形勢,又要看房價是否合理,更要看消費者的信心如何——在某種程度上說,消費者對樓市的看法,或許比企業家的判斷更有參考價值。

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