在參加博鰲亞洲論壇2009年年會期間，SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，一季度全國房地產市場交易快速上升的最重要原因是大量信貸資金救活了房地產企業(yè)，而并不是因為世界經(jīng)濟或者中國經(jīng)濟回暖了。房地產市場這樣的“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，為此房地產企業(yè)對未來投資需要謹慎、再謹慎。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，2009年1至3月，全國商品房銷售面積、銷售額均有所增長。第一季度中國房地產市場用“回暖”這個詞來形容強度還不夠，但是此輪樓市成交量上升并沒有經(jīng)濟回暖作支撐。實際上，一季度中國的用電量、財政收入指標和進出口指標都在下滑，世界經(jīng)濟下行的趨勢還在繼續(xù)，支撐這一輪樓市上行的最重要因素在于國家信貸和經(jīng)濟刺激政策的支持。
一季度巨量人民幣貸款，再加上國家4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃帶動資金流向市場，這樣海量的流動性注入，一方面快速緩解了房地產商的資金壓力，另一方面也推高了樓市。此外，中央和地方政府出臺的大量房地產市場的支持政策，也是樓市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地產市場“火爆”的基礎并不牢固，這樣的“火爆”能不能持續(xù)還是一個未知數(shù)。
房地產市場的真正回暖還是要以宏觀經(jīng)濟的回升為基礎，未來房地產開發(fā)商投資需要謹慎，不能被眼前第一季度的數(shù)據(jù)沖昏了頭腦，得出房地產市場的“高潮”來臨并將持續(xù)的觀點。
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