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住房高空置率是否反人類？

2009-05-12 胡安東來源:新京報

    地產圈曾有則笑話：一個開發商要在北京找地方蓋樓，于是他撒出手下晚上去數燈泡。假如哪個樓盤少有燈光，表明其空置率高。據此，該開發商也就不在周邊選址蓋樓。
    如今這個笑話變成了現實。因為研究顯示，去年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍（《京華時報》5月11日）。也就是說，從現在起，如不開足馬力消化北京住房的這些空置率，那些沒有燈光的樓盤將沿著五環向外變得越來越多。
    這不由讓人想起前些日子，眾多網友與“挺樓派”董藩的一場惡戰。如果那位教授“反對房地產復興就是反人類”的邏輯成立的話，那么，住房空置率如今連續12年居高不下，而且屢屢置其不顧，那是否更是“反人類”？
    因為“人類”最大的合法組織聯合國早就提出“居住權是聯合國公約所強調的基本權利”。世界上還沒哪個國家敢逆民生之愿去鼓勵開發商囤積房子賣高價。然而，人們從許多樓盤不亮燈的一片漆黑中，看到了自己身邊并不缺房。或許越好的地段、越好的戶型、越好的景觀，可能沒有“房屋陪著人去住”，而是“家具陪著房屋睡”。
    十多年間，一邊是開發商“人來瘋”地圈地蓋房子，呼悠著各地的富人前來搶購囤房，然后大筆一揮，留下了他們在北京的巨額資產；另一邊是越來越多的低收入人群大喊買不起房，無論是原住民還是新房奴，紛紛被擠出五環以外。這種住房的不公，幾乎給許多公民造成了很大的心理落差。
    因此，不管怎么去討論房子的問題，說它是愛國還是賣國？是呵護人類還是反對人類。我們都看到了一條橫臥在公民住房權面前那條不對稱的貧富懸殊的“界河”。有多少新房夜晚的漆黑一片，就有多少無房戶白天的光明被剝奪！
    北京住房空置率居高不下的結果，是高地價拍紅了眼的結果，是大戶型奢侈的結果，也是藐視北京中低收入人群居住權的結果。因為在一個文明、進步的城市，是無法容忍住宅消費極度奢侈和浪費的。當一片房屋不是人類居住的福地，而是一紙等待暴漲的文書和合同時，那可能有點接近于“反人類”了。
    眼下，我們還無法用世界通用標準的“安全線”來考評北京這些空置房的潛在風險。但有一點是明確的，如果一座城市沒有從土地、規劃、金融、建筑的布局上，去平衡好各個階層、各個族群的住房利益。那么，明天，在高空置率留下的一片漆黑中，那些急需得到居住權的新老房奴們，很有可能把自己所在工作和生活的城市，當作是缺少歸屬和安全感的荒城。

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