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央企“地王槌”砸碎多少買房夢?
    2009-07-03    胡安東    來源:新京報
  央企參與并主導了6月以來的這幾場奢侈土地拍賣,而“新地王”天價地蓋出的天價房,顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用。如果這波買地風向二、三線城市蔓延,將損害更多購房者的利益。
  我每次站在北京國土交易大廳都很膽戰心驚,不僅僅是因為主持人一個臺階價的1000萬元吆喝讓人驚詫,而是那槌聲落處,不知又有多少普通民眾的買房夢漸行漸遠。
  在經歷了一年多蟄伏后,那些聲稱自己要過冬、要冬眠的大開發商終于露出崢嶸,又一次忘了他們打死不當“地王”的集體宣誓,而參加了新一輪“賭資本、賭現金”的拿地血拼。只是這次不同,笑到最后的最終都是具有央企背景的大房企。
  讓我們看看拍賣師槌聲落處的那幾位“新地王”:以40.6億元天價摘得北京廣渠路15號地的中化方興,其母系公司中化集團是國資委直管的央企;以19.6億元拍得奧運村地塊的成都中澤置業為中國電子產業開發公司下屬,也具有強烈的央企背景。加上那些中途抬價的央企嫡系,可以說,此輪北京的地王爭奪基本都讓央企搶了風頭。
  不過事情就壞在,在央企那只“地王槌”的風光背后,砸碎的卻可能是普通民眾的買房夢,甚至有可能會削弱或減少保障性住房建設和供應的數量。首先是這些昂貴的土地成交價帶動了周邊房價的上漲。最明顯的,就是“新地王”周邊的通州,原來數個向中等或偏下收入人群提供的樓盤,每平方米房價都上漲了2000元左右。其次是,上述買地資金如真是從4萬億的“公共口袋”掏出,那么影響就更為嚴重。因為按國家擴大內需計劃,這4萬億中的相當一部分,是專門投向廉租住房、棚戶區改造、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價地蓋出的天價房,顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用。可以說,這次央企的瘋狂拿地,不僅有意無意地藐視了住房公平,還使開發商利益同盟又多了一位重要成員。
  央企參與并主導了6月以來的這幾場奢侈土地拍賣,是否都為自有資金?其來源和背景令人懷疑。因為以目前央企嫡系地產商的普遍銷售和利潤情況看,他們所持有的現金流顯然無法承擔。那么,這些買下高端地產用地的錢是哪里來的?
  為此,提醒相關監督部門,應盡快翻一翻這些天價買地的央企“賬目”,看看那些資金是不是向他們的“父母”伸手挪、轉、借的,以防這波買地風向二、三線城市蔓延,損害更多購房者的利益。畢竟這樣的群雄逐鹿,驅逐的可能是普通民眾享有公平房價的利益,而違背的更可能是國家擴大內需的政策。
  另外,也希望央企能通過自律來實現對社會公平的承諾。最近,我翻看了很多央企的社會責任報告或叫公民企業責任書,都信誓旦旦地表示要為社會創造公平和價值。如真能如其所言,為什么就不能為普通民眾多蓋些低價房、廉租房?
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