國土部同時公布了兩份針對當(dāng)前土地市場的報告。報告透露，今年上半年全國土地市場招拍掛出讓價款總額為3499.09億元，同比減少16.2%，而平均價格則下跌了28.4%。而且，全國105個監(jiān)測城市的平均地價水平依然處于下行通道，同比下降了0.88%。與之形成鮮明對比的是，自今年3月份以來，全國70個大中城市房價已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲。(《第一財經(jīng)日報》7月14日)
地價和房價是什么關(guān)系？打一個既形象又膾炙人口的比方，地價好比是國際原油價格，而房價則好比是國內(nèi)成品油價格，我們早就習(xí)慣和看穿了國內(nèi)成品油價的跟漲不跟跌。地價大跌，房價卻巋然不動也是這么回事，犯不著大驚小怪。現(xiàn)在的問題是，房地產(chǎn)并不像石油行業(yè)一樣是壟斷行業(yè)，房價對地價跟漲不跟跌是怎樣煉成的呢？
從房產(chǎn)商的口中，我們從前得到的是這樣的信息：地價是房價的最主要組成部分，房價下不去，是因為地價下不來。現(xiàn)在，我們終于知道我們過去是被房產(chǎn)商們忽悠了，地價雖然是房價的一個大頭，但真正左右房價的，并不是地價本身，而是房產(chǎn)商們愿不愿意降低。換句話說，在許多時候，地價只是充當(dāng)了高房價的冒死鬼，被開發(fā)商給利用了。就好像我們的石油巨頭們過去總在說國內(nèi)油價要與國際油價接軌，所以油價持續(xù)大幅上漲，現(xiàn)在當(dāng)國內(nèi)油價已經(jīng)超過美國的時候，他們就全成了啞巴。個中原因，人們其實心知肚明。
也許有人會說，地價和房價是有間隔期的，間隔期就是商品房的建設(shè)周期。因為土地因素作為房價成本中重要的一環(huán)，歷來與房價互為因果，開發(fā)商買地價格上漲，未來開發(fā)出來的房子多半漲價；而房價上漲的預(yù)期一旦形成，也會刺激開發(fā)商爭搶土地，進(jìn)而推動土地價格上漲。現(xiàn)在問題就出來了，房價在去年達(dá)到頂峰，國家開始有意識地下調(diào)地價的時候，按理說房價會形成下跌的預(yù)期，可事實是，房價在經(jīng)歷了短暫的徘徊后，又進(jìn)入了另一個上漲期(全國70個大中城市房價已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比上漲)。
地價的持續(xù)下跌沒能催生房價將下跌的預(yù)期效果，而是產(chǎn)生相反的作用，這當(dāng)然不是地價下跌所能夠解釋的。那么，房價背后的操盤手到底是誰呢？如果我們的記性不是太壞的話，很容易聯(lián)想到去年底房價預(yù)期走低時候的地方政府態(tài)度，各地不是想方設(shè)法讓房價回歸理性，而是打著擴(kuò)大內(nèi)需，擺脫金融危機的借口實施“救市”，比如購房入戶，降低購房首付及稅率等等，而現(xiàn)在呢，房價又起來了，他們又都開始“沉默是金”。房價是比石油更加關(guān)乎民生的問題，商品房定價體系不建立，價格組成不透明，房價問題必將激發(fā)遠(yuǎn)比油價強烈得多的爭論甚至社會問題，地方政府房價“能漲不能跌”的心理定位不解除，地價跌得再多，也是在向開發(fā)商讓利，而無法讓老百姓受益。
|
|