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| 2009-08-24 吳杭民 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) |
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據(jù)8月23日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，周末的經(jīng)適房申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，依舊人頭攢動(dòng)。人來(lái)人往之間，是中低收入者對(duì)于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對(duì)這個(gè)低收入群體來(lái)說(shuō)，銀行也不敢貿(mào)然批準(zhǔn)兩成首付貸款，這就給申請(qǐng)者帶來(lái)更大壓力。
這樣的矛盾，要如何解決？
作為我國(guó)住房保障機(jī)制重要一環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)的現(xiàn)象；2008年8月，杭州第一期經(jīng)適房?jī)沙稍鈼壻?gòu)；2008年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購(gòu)；2008年，深圳市388套經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)……據(jù)媒體報(bào)道，經(jīng)適房棄購(gòu)是因?yàn)椴糠旨彝ベI(mǎi)不起。而如今，廣州的經(jīng)適房申購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，也出現(xiàn)了同樣的矛盾：越夠格者，越買(mǎi)不起。
政府推出經(jīng)適房，是為了讓買(mǎi)不起商品房的低收入者能通過(guò)申購(gòu)經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。可現(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是：家庭越困難，越有資格申購(gòu)，越擔(dān)心買(mǎi)不起。這足以說(shuō)明，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價(jià)機(jī)制、成本控制存在重大問(wèn)題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來(lái)“面目”。
前不久的石家莊大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購(gòu)就是一個(gè)很明顯的例子：開(kāi)發(fā)商享受大量?jī)?yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價(jià)，為何竟然只比附近的商業(yè)性開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)每平方米低200元？石家莊市民劉赤元(化名)說(shuō)，他申請(qǐng)到了安苑二期一套80平方米的房子，但是，他一點(diǎn)也高興不起來(lái)：“價(jià)格太高，我9樓的房子價(jià)格是每平方米2737元，而且不是完全產(chǎn)權(quán)，附近商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)格不過(guò)3000元左右，而且團(tuán)購(gòu)還可以打折。”他說(shuō)，正是這個(gè)原因，安苑的房子才被大規(guī)模棄購(gòu)。而在昆明，8月14日，昆明子君村經(jīng)濟(jì)適房一期銷(xiāo)售正式結(jié)束。共5300套經(jīng)濟(jì)適用房，僅售出2510余套。近3000套經(jīng)適房遭棄購(gòu)，主要原因還是價(jià)格太高。
經(jīng)適房的價(jià)格為何與附近商品房的價(jià)格不相上下？這實(shí)在是個(gè)令人費(fèi)解的問(wèn)題。因?yàn)椋?jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免繳土地出讓金；而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金，這一筆費(fèi)用就能極大地影響到房?jī)r(jià)的高低。如果按照國(guó)土資源部曾公布的“目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，顯然應(yīng)大大低于商品房房?jī)r(jià)。而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格接近附近商品房?jī)r(jià)格的現(xiàn)實(shí)，不得不讓我們拷問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房是否也已步入暴利時(shí)代？否則，兩者價(jià)格怎么會(huì)幾近相等？高得會(huì)讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁？
房?jī)r(jià)成本公開(kāi)，人們企盼已久，經(jīng)濟(jì)適用房是否能率先公開(kāi)成本呢？比如，征地折遷費(fèi)是多少？配套費(fèi)是多少？利潤(rùn)又是多少？經(jīng)適房的建設(shè)成本惟有透明、公開(kāi)，接受監(jiān)督和制約，才能房?jī)r(jià)更合理、更經(jīng)濟(jì)，才能進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價(jià)機(jī)制。否則，沒(méi)有成本核算的透明度，何來(lái)定價(jià)機(jī)制的合理性？ |
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