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| 2009-08-28 李新江 來源:紅網(wǎng) |
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中國新聞網(wǎng)8月27日報道，由于房價連續(xù)數(shù)月的快速攀升，上海政府欲通過大手筆的推地等策略，以增加供應(yīng)量平抑房價。此舉一出，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑。大批土地，究竟能否推動房價降低，成為質(zhì)疑的焦點。
首先，上海市批出的土地是否供不應(yīng)求？根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的有關(guān)數(shù)據(jù)，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中，涉及70多個房地產(chǎn)項目。土地大面積閑置的同時，卻因為要滿足供需關(guān)系，大批土地。這應(yīng)該是今年度最“雷”人的邏輯。
其次，房價是否受到供需關(guān)系明顯的影響？金融危機爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場一直低迷，需求量并不高。而市場上積存的房地產(chǎn)也不見得不足。上海房價依然大肆飆升，主要是因為，在上海開發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈。這些人依靠資本、地域壟斷，可以恣意的減少售房數(shù)量，影響市場價格，“人為”性很強。這導(dǎo)致即使多給開發(fā)商將土地，并且全部開發(fā)成型，也不見得能降低房價。
如果上海市政府增加批地，最可能產(chǎn)生的結(jié)果是，上海可能掀起又一輪“圈地運動”。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發(fā)言權(quán)，對房價有更強的控制力。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費，在經(jīng)濟學(xué)上屬于投資范疇。房地產(chǎn)行業(yè)價格的供需屬性也因此并不明顯。上海作為中國最大的商貿(mào)城市，各種資本爭相進入，很自然會推高其價格。單純的增加房地產(chǎn)數(shù)量，是很難從根本上解決房價過高問題的。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建設(shè)。通過福利性住房的開發(fā)，在價格上擁有發(fā)言權(quán)，打破開放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨大”的局面。
近日，國土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監(jiān)管，防止趁機搭車圈地造成住宅市場供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為，正是對其非正當(dāng)引導(dǎo)市場、壟斷性控制價格的削弱。
筆者認為，上海市如果要抑制房價，應(yīng)當(dāng)加大對“囤地”行為的監(jiān)管力度，以及增加福利性住房建設(shè)。使已批土地盡為開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)盡數(shù)入市。如果執(zhí)意增加批地，恐怕正中開發(fā)商下懷。抑制房價成為噱頭，房價升高才是事實。
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