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房價之高，成本幾何？雖然公眾熱切關注，開發商卻一直諱莫如深。江西省從9月1日起，首創全省范圍內房價成本公示制度，要求全省各設區市的樓盤“曬”成本。至今半月有余，開發商公布的商品房成本價依然“霧里看花”，有的成交價遠遠低于成本價，有的與銷售價相差無幾。（《經濟參考報》9月16日）
老百姓對房地產業存在諸多抱怨，一個重要原因就是信息不公開、不透明和不對稱，所以要求開發商公示商品房成本，最近以來，各地政府紛紛出招，如江蘇啟動“房價備案”制度以遏制開發商的“價格變臉”等，此次江西推出樓盤“曬成本”舉措，就是對百姓房市訴求的積極回應。
可讓開發商自己上報房價成本，就是讓他們將藏在碗底的肉和盤托出，沒有一定的商業誠信理念是根本做不到的。而且公示的數據缺乏專業審核，難以判斷其真實性，使得多數人懷疑開發商之間可能在搞“數據聯盟”，有“應付”之嫌。公示數據等于是開發商將樓盤成本穿上“增高鞋”出來走秀，還能不出現“虧本銷售”？開發商所稱“成本動態變化”也不過是一大借口。如此公之于眾，不僅無法讓公眾對房價做到真正知情，更增添了反感與怨恨。
樓市成本的神秘面紗早已被媒體揭開。在房價成本項目中，除了土地出讓金這一塊政府部門可直接監督外，其他費用都是由開發商自已掌控的一本“良心賬”。開發商玩弄“成本戲法”已成一大潛規則，建材、“人頭”以及業務費用等等都是一個個無底筐，還有一些“不能說得太細”的敏感支出也列入成本，房價成本在開發商手里儼然一個魔方，想通過一兩個行政指令就讓開發商拿出誠意來公布房價，那是相當的難！
其實，說難也不難，關鍵看政府的決心和誠意。解剖房價成本這只“麻雀”，需公權力的介入。政府可引入第三方審計機制，委托具有一定資信的會計、審計中介機構師事務所對房價成本進行個案審計，向社會公開結果，接受政府審核和公眾質疑。如果政府部門只是應付一下民意，拿出來的恐怕不是清清楚楚的賬單，還是一本自說自話的糊涂賬。 |