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| 2009-09-23 作者:付瑞生 來源:錢江晚報 |
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上海經(jīng)濟適用房打折銷售，被細心的媒體譏諷為“猴子撈月”。當然這個打折不是房子金融危機“換季打折”，而是新出爐的《經(jīng)濟適用房分配管理試點方案》規(guī)定，經(jīng)適房價格按照周邊房產(chǎn)3個月平均價格的6至6.5折來計算。
看上去折扣還挺大，看著地方政府跺腳、開發(fā)商咬牙的樣子，真有點像“跳樓價”。然而按照申請者家庭月均可支配收入2300元以下計算，卻相當于家庭15年收入。據(jù)媒體測算，同時滿足申購條件、銀行貸款要求、首付10萬和“家庭可支配財產(chǎn)7萬元以下”的購房者，不僅全上海找不到，也不可能是“地球人”，原來申請者成了那只被逗的猴子。
經(jīng)適房定價比照商品房，這個“包袱”可抖得太大了點。首先被逗的就是中央經(jīng)適房政策和上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生，后者6月25日則剛剛宣布《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》多方征求意見后出臺，明文規(guī)定，政府對經(jīng)適房房產(chǎn)企業(yè)的利潤限制在3%以下，如果政府指定機構(gòu)進行操作，那么僅收管理費，沒有利潤。
另一個被“逗樂”的就是市中心經(jīng)適房開發(fā)企業(yè)。代號600649的上海城投公告稱，今年他們市中心某地經(jīng)適房地塊樓面地價1473元/平方米，這樣的地價加上利潤理論房價絕對就低于3500/平方米。開發(fā)商敢和老百姓躲貓貓，但絕對不敢和證監(jiān)會“逗你玩”，這個價格應(yīng)該不虛。郊區(qū)價格高出市中心兩倍，可笑不？
真正蒙在鼓里被逗來逗去的就是買房人。全國第一個限價商品房項目的廣州保利西子灣小區(qū)，定價也是6500元/平方米，當時周邊的房價也都在一萬元以上。但交房時，扣去裝修的周邊商品房卻跌到了5200元/平方米。買經(jīng)適房也套牢，滑稽不？
經(jīng)適房向周邊開發(fā)商問價格，這就等于拉了經(jīng)適房在給商品房做“房托”。據(jù)說擬定政策問了一圈人，結(jié)果發(fā)現(xiàn)單單漏了買房人，這樣的經(jīng)適房打折，比逗你玩都還可笑，可悲不？
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