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| 2009-09-25 作者:王炳 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) |
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二套房貸再次收緊，讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師，向消費(fèi)者推薦了一些應(yīng)對(duì)招法。
梯度購(gòu)房，借房融資巧過(guò)渡。買新賣舊的梯度購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)需要承擔(dān)兩套房貸，而當(dāng)舊房出手后，舊房的房貸負(fù)擔(dān)就能完全解除。
但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易購(gòu)房。對(duì)此專家建議，這部分購(gòu)房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來(lái)購(gòu)買新房。等舊房賣掉后，購(gòu)房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。
改變購(gòu)房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達(dá)到4成以上，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需籌更多的錢。專家建議，購(gòu)房者可用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債等辦理質(zhì)押貸款，也可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌到款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲巍⒈味鴵p失利息。最好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。
首次購(gòu)房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的首次購(gòu)房者，可以不用公積金貸款，等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。據(jù)介紹，在目前低利率情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸利率最低比公積金貸款利率高不到0.3個(gè)百分點(diǎn)。
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