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控制房價非理性上漲需政策疏導

2009-10-15 作者:李木子來源:證券日報

　　大禹治水的成功之處在于他疏通了河道，取代了傳統加固填高堤壩的做法。這種“疏通河道”的方法，或許可以給當前投資投機資本盛行的國內房地產市場帶來一些借鑒參考意義。
　　事實上，這種疏導的思路正在進入有關決策部門的視野。國土資源部日前發布的一份報告，傳達了出臺相應政策對泡沫日益泛起的房地產市場進行調控的態度。國土資源部還稱，針對房地產市場過度投機的問題，應出臺系列強硬政策。
　　有專家指出，引導房地產業過于集中的包括民間資本在內的各類資本投資于其他實體經濟行業，從長遠看，或將有利于偏熱的房地產行業降溫，從而抑制房價的非理性上漲。
　　國土部智囊機構中國土地勘測規劃院近日發布了一份題為“房地產行業價漲量跌現象探析”的報告，對今年下半年以來房地產行業出現的“價漲量跌”現象表現出了擔心，并稱“可能是市場危險的信號”。數據顯示，今年6月份以后，國內房價以每月環比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月下降。
　　房價已經成為抑制房地產企業銷售量上漲的重要因素，而有剛性需求的購房者則將目光轉向房價增速較慢的樓盤或是開發商。這或許可以作為樓市“價漲量跌”的一個生動注腳。
　　根據9日克爾瑞（中國）發布的房地產企業銷售報告，對比上半年，第三季度恒大地產售價漲幅僅為0.6%，而同期的萬科和世紀金源集團，銷售單價漲幅均在10%以上，一向以大盤、低價著稱的恒大地產因此贏得了三季度銷售冠軍的寶座。
　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，當前普通的住房消費者被擠出了高價房地產市場，住房投資者面對過高的房價也表現得更加謹慎，不敢貿然進入市場；而偏向賣方市場的房價已讓房地產開發商賺得盆滿缽溢，他們不愿意調整調整高房價。這樣下去，房地產市場可能將陷入一個僵持局面——“有價無市”。一旦這樣的局面形成，將會對中國經濟形成巨大沖擊。
　　“在美元泛濫的沖擊下，國際原油與大宗商品價格不斷走高，導致產業投資的成本不斷上升，利潤不斷被壓擠。而那些可以獲取壟斷利潤的產業部門，對大部分民間投資者來講幾乎都存在著不可逾越的壁壘。”復旦大學世界經濟研究所所長華民指出，“面對這樣的困境，民間資本只有向房地產市場和資本市場入圍，從而導致資產價格、特別是房產價格的瘋狂上漲。”
　　華民表示，控制房價的瘋狂上漲不僅需要采取各種限制性政策，還需要引導民間資本重新回歸實體經濟、進行產業投資的疏導性政策。如果這些疏導性政策能夠落實，那么不僅有助于緩解房地產投資過熱，房地產價格快速上揚的非常局面，也將有助于中國經濟的基本面向著更加健康的方向發展。

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