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| 推動(dòng)房價(jià)上漲的主因到底是什么 |
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| 2009-11-26 作者:余豐慧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)14日發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，超過八成企業(yè)經(jīng)營者預(yù)期明年企業(yè)所在地區(qū)的房價(jià)會上漲，并認(rèn)為“改善型購房”和“投資或投機(jī)型購房”是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素。
只有弄清楚房價(jià)上漲的主要原因到底是什么，才能夠知曉是否漲得合理，才能對癥下藥。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現(xiàn)在，“地王”頻現(xiàn)，房價(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房價(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè)。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場競爭異常激烈，“地王”不斷出現(xiàn)。天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房。
回顧應(yīng)對金融危機(jī)一年來關(guān)于住房市場的情況，值得總結(jié)反思的最少有兩點(diǎn)：一是過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場對GDP的拉動(dòng)。結(jié)果出臺了一個(gè)改善型住房的概念，實(shí)際上是把遏制投資、打擊投機(jī)的二套房政策給“變相”了，對于限制投資、打擊投機(jī)的二套房稅收等政策一律放寬了，實(shí)際上是在鼓勵(lì)縱容住房市場的投資投機(jī)行為。二是保障性安居工程表面上放在了應(yīng)對金融危機(jī)十大措施之首，但是，卻難以落實(shí)下去。試圖依靠加大保障性住房建設(shè)，分流商品房購買力的初衷落空了。
當(dāng)然，中央政府只要稍有松口，地方政府就會發(fā)揮到極致。借助應(yīng)對金融危機(jī)這個(gè)最為“有力”的借口，地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)“地王”、房價(jià)暴漲、投資投機(jī)行為泛濫。因?yàn)椋谶@里面地方政府能夠得到不菲的好處。
筆者認(rèn)為只要抓好兩個(gè)方面的工作，不信房價(jià)下不來。既然房價(jià)是投資投機(jī)以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅(jiān)決打擊住房投機(jī)。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應(yīng)該延后再議。2007年9月份央行、銀監(jiān)會《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》必須嚴(yán)格執(zhí)行；去年12月份具有鼓勵(lì)投資投機(jī)之嫌疑的一系列購房優(yōu)惠政策到期后堅(jiān)決終止。
其次，加大住房保障安居工程建設(shè)速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個(gè)非常值得關(guān)注的觀點(diǎn)，他說，現(xiàn)在整個(gè)住房目標(biāo)一定要走向政府來承擔(dān)2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那么，中國的城市化進(jìn)程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價(jià)格也會理性起來，住房市場就沒有金融風(fēng)險(xiǎn)生存的土壤，同時(shí)，還能大大促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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