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房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，吸引了各種利益主體進(jìn)入市場(chǎng)掘金，但魚(yú)龍混雜之下，一些不法商人見(jiàn)利忘義，讓消費(fèi)者陷入巨大災(zāi)難的事情也時(shí)有所聞。中央電視臺(tái)“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)”日前曝光，北京回龍觀附近一處叫做“尚城”的樓盤(pán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將科研辦公用地私自改作住宅用地，并建起違法商品房出售，將數(shù)萬(wàn)買(mǎi)房業(yè)主拖入漩渦，他們可能面臨花了巨資買(mǎi)入一處違法建筑的悲劇，造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
據(jù)報(bào)道，“尚城”的開(kāi)發(fā)商于2007年1月以3554.8萬(wàn)元的價(jià)格得到土地，其樓面地價(jià)為科研320元/平方米、工業(yè)140元/平方米。他們?yōu)槭裁茨軌蚰玫絻r(jià)格如此低廉的土地？理由全在于這塊地為科研用地，享受了國(guó)家扶持科技企業(yè)的政策。但是，在得到這塊地以后，開(kāi)發(fā)商卻暗度陳倉(cāng)，將這塊地悄悄改成商品房樓盤(pán)，并以每平方米17000-18000元的價(jià)格向外出售，如今已基本售罄。
但是，這是一種公然的違法亂紀(jì)、欺詐消費(fèi)者的行為。根據(jù)國(guó)家政策，科研用地與商品房用地享受的權(quán)益是完全不同的，一方面，這塊土地的使用年限僅為50年，與國(guó)家規(guī)定的商品房土地70年的使用年限有很大距離；另一方面，由于這塊土地未納入商品房管理的渠道，因此業(yè)主也不可能得到房屋的產(chǎn)權(quán)登記。簡(jiǎn)單地說(shuō)，業(yè)主投入自己的血汗錢(qián)，買(mǎi)入的卻是一處違章建筑。開(kāi)發(fā)商可以大賺其錢(qián)，消費(fèi)者卻因此跌入了一個(gè)可怕的陷阱。
在消費(fèi)領(lǐng)域，我們已經(jīng)聽(tīng)到了很多欺詐消費(fèi)者的故事，其中最為觸目驚心的便是三鹿“三聚氰胺”毒牛奶事件。發(fā)生在北京的這起“尚城”事件，與三鹿事件在性質(zhì)上有類(lèi)似之處，都是不法商人設(shè)置圈套故意所為，其性質(zhì)十分惡劣。
逐利是商人的天性。因此，在一個(gè)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，不能指望商人的道德自覺(jué)，政府加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管是必不可少的一環(huán)。三鹿事件之所以造成嚴(yán)重后果，正是行業(yè)主管部門(mén)和地方政府放棄監(jiān)管、長(zhǎng)期失察的惡果。而在這起“尚城”事件中，我們同樣可以看到政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)疏于監(jiān)管的后果。“尚城”的開(kāi)發(fā)商偷天換日，并且公然以“團(tuán)購(gòu)”等形式推銷(xiāo)商品房，并不是像馬路上的小混混那樣打一槍換一個(gè)地方，也不是像現(xiàn)在流行的電話詐騙那樣神出鬼沒(méi)，它是一種公開(kāi)進(jìn)行的有組織、有規(guī)模、有聲勢(shì)的行為，但是它卻偏偏在政府的眼皮底下運(yùn)作成功了。去年11月，在“尚城”商品房開(kāi)始銷(xiāo)售的初期，市場(chǎng)上就已經(jīng)不乏質(zhì)疑之聲，但卻未見(jiàn)任何政府部門(mén)出面進(jìn)行調(diào)查和干預(yù)，終于導(dǎo)致事件惡性發(fā)展，造成了嚴(yán)重的后果。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了“尚城”商品房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們當(dāng)然有教訓(xùn)可以吸取。但是，消費(fèi)者的教訓(xùn)并不能減輕政府的絲毫責(zé)任。就像牛奶購(gòu)買(mǎi)者難以識(shí)別牛奶是否有毒，從而只能要求他們花費(fèi)稅金供養(yǎng)的政府有關(guān)部門(mén)給他們提供“保護(hù)傘”一樣，商品房購(gòu)買(mǎi)者也有足夠的理由要求政府為自己的買(mǎi)房置業(yè)保駕護(hù)航，給自己建立一個(gè)安全的消費(fèi)環(huán)境。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品，不可能帶上放大鏡或者掃雷器，他們只是以自己正常的思維來(lái)進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)。因此，對(duì)于這一起發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三聚氰胺”事件，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該緊急行動(dòng)起來(lái)，采取果斷措施保護(hù)消費(fèi)者的利益。一方面應(yīng)該嚴(yán)厲打擊公然欺詐的開(kāi)發(fā)商，不能讓他們的違法行為得到任何好處，另一方面要給誤入圈套的消費(fèi)者一個(gè)妥善的交代，讓他們能夠有挽回?fù)p失的機(jī)會(huì)。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制，讓在“尚城”事件整個(gè)過(guò)程中犯有失察責(zé)任的有關(guān)官員承擔(dān)責(zé)任。 |