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莫因投資成為高房價的受害者

2009-12-11 作者:本報記者閆祥嶺來源:經濟參考報

從“學區房”、“擇校房”到“結婚房”、“健康房”，從中小學生到待婚青年再到老年人，不同年齡段的社會群體被房地產捆綁，間接成為房地產價格畸高的推動者，而一次次慷慨消耗在房屋上面的投資，則使得其他社會消費欲望大大降低。改變這種局面，不僅需要政府層面對社會資源的均衡調控，也需要個人在消費投資領域的理性謹慎。
　　家長為使孩子能夠在重點小學乃至重點中學就讀，在這些“名校”所在學區范圍購買“學區房”的現象，幾乎每個城市都存在。望子成龍心態誠然可以理解，但是這種特意為了在“名校”讀書而買房的投資行為，則很難用理性來形容，不少家長在購買“學區房”后子女無法進入理想中的學校，致使大筆投資成為“半拉子工程”，就很能說明問題。
　　“學區房”、“擇校房”的大規模出現，家長過度投資之外，教育資源分布不均是深層因素。義務教育需要向公平化、普惠化發展，區域均衡是實現這一趨勢的有效途徑，“學區房”的出現，使得某一城區、某一地段房價畸高，政府層面對教育資源調控的不均衡，起著推波助瀾的作用。
　　而在當下社會中，年輕人買房結婚成為潮流，“有房有車，至少要有房”成為不少待嫁女對男方提出的條件，但走上工作崗位時間有限的年輕男女很難有購買售價日益高漲的商品房的經濟能力，社會心理的逼迫使得不少人選擇在購房上“啃老”，成為另類“購房啃老族”。于是乎，不少購房結婚的青年男女，要么成為“購房啃老族”，要么加入房奴大軍，對因購房而欠下的銀行債務進行曠日持久的償還。
　　難說理性的商品房消費，不僅僅催生出一個個房地產“神話”，更讓不少城市的房屋租售比、房價與市民收入比愈發偏離正常范圍，但是卻罕有人去懷疑自己傾盡所有購房的必要與否。社會物質消費心理、家庭安居為上的傳統習慣，使得房地產有了看似持續不斷的剛性需求，也讓越來越多的人心甘情愿綁上房地產的戰車，盡管不知駛向何方。
　　顯而易見，這種捆綁對于社會消費帶來的影響是難以估量的。不少購房者寧愿在其他領域縮減開支，也要在購房上面傾囊投入，這在客觀上造成了房地產雖是高額消費卻一枝獨秀，其他社會需求則持續疲軟。很明顯，在國家擴大內需保持持續經濟增長的背景下，這種局面弊多利少。
　　剛剛結束的中央經濟工作會議提出轉變經濟發展方式，增強居民消費能力，這需要政府層面在更廣的范圍內對包括教育資源在內的社會資源作出合理均衡，同時避免單一產業過度發展，以致抑制社會多樣需求。公民個人也應該提高消費理性，合理規劃投資，莫因投資成為高房價的受害者。

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